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En el presente artículo explico el procedimiento que ha de seguirse para que un tutor solicite la venta directa de la vivieda de su tutelado, sin necesidad de subasta. Os acompaño también modelo de escrito, suscrito por Abogado y Procurador.

 

El representante, administrador, curador, defensor judicial, o inclusive el constituido en tutela o curatela si no lo tuviese prohibido, deben plantear la petición ante el Juzgado del domicilio o residencia de éste. Se deberá indicar como antecedente el nº de procedimiento de tutela y Juzgado para su reparto.

Ha de expresarse la necesidad, utilidad o conveniencia de la venta del concreto bien o derecho, así como el destino que se dará a la suma que se obtenga; debiendo justificarse documentalmente todo ello.

La enajenación se realizaría, en principio, en subasta o mediante la intervención de persona o empresa especializada, salvo, como es el caso, que se solicite la venta directa, supuesto en el que ha de aportarse un dictamen pericial de valoración de precio de mercado del bien o derecho, especificando las condiciones concretas de la operación.

Una vez admitida la petición por el Letrado de la Administración de Justicia, se señalará una comparecencia a la que citará al Ministerio Fiscal, al solicitante y, en todo caso al dueño del bien, siempre que fuese mayor de 12 años y con suficiente madurez.

Si se hubiere solicitado la venta directa y se hubiese acompañado el informe pericial, se convocará también al perito o peritos.

 

 

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Tras ello el Juez, mediante Auto, denegará o concederá la petición, que lo será bajo la condición de efectuarse en pública subasta, salvo que se hubiera solicitado la venta directa o por persona o entidad especializada, petición que podrá ser concedida en la resolución.

El Juez está facultado para adoptar las medidas necesarias para asegurar que el dinero obtenido se aplique a la finalidad que se indicó en la petición.

La decisión podrá ser recurrida en apelación, quedando en suspenso hasta que sea resuelto el asunto por la Audiencia Provincial.

Será expedido testimonio de la resolución accediendo a la venta para que se una a la Escritura Pública de venta.

La duración del proceso depende del Juzgado que conozca el asunto; suele oscilar entre uno y tres meses.

 


  

 

Modelo de solicitud de venta de bien instada por Tutor, con la asistencia de Abogado y Procurador, de vivienda de persona tutelada

 

 Descargar Documento en PDF.


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