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DESAHUCIO POR PRECARIO. Desalojo de los Ocupantes de Pisos cedidos gratuitamente por sus propietarios.

 

Abogado Experto en Procesos de Desahucio

José Valero Abogado desde 1996

Experto en Procesos de Desahucio

 

En este artículo os explico detalladamente el Proceso que sigue un Desahucio por Precario aplicable tanto a viviendas como a locales y oficinas, con explicaciones sustentadas en casos reales.

 

Quedo a vuestra disposición para solventar las dudas que os puedar surgir y para facilitaros gratuitamente un presupuesto en caso de que tengáis que iniciar el proceso de desahucio.  

 


 ALGUNOS CASOS REALES RECIENTES AÑO 2016:


 

El Precario puede ser definido como la situación de hecho que implica la posesión o disfrute de un inmueble ajeno sin que el ocupante tenga ningún un título o que teniéndolo no sea vigente (contrato u otro documento que le otorgue tal derecho) que le habilite a ello, sin pago de cantidad alguna por dicha ocupación y  que no haya sido pactada una duración concreta de dicha utilización. El precarista utiliza el bien por la mera liberalidad de su dueño o persona que ostente legalmente su uso, sin pagar nada por ello.

 

El abono por parte del ocupante de los gastos comunidad o suministros de agua, luz, gas, etc ..., no impide considerar la situación como precario.

 

Por lo tanto dicho uso únicamente puede mantenerse mientras persista la voluntad del propietario o usufractuario, sin que sea necesario ningún requisito ni requerimiento previo, aunque es recomendable su remisión con carácter previo al inicio de la acción, sobre todo para demostrar que antes de acudir a la vía judicial se le ha concedido al ocupante la posibilidad de entregar el inmueble sin que finalmente haya accedido a ello.

 

El cauce procesal es el Juicio Verbal, procedimiento simplificado que permite una rápida solución de la cuestión planteada, si bien desde la Lec del 2.000 nos encotramos ante un juicio plenario con efectos de cosa juzgada, en el que pueden ser discutidas todas las cuestiones relativas al derecho a poseer, independiente de la complejidad de las mismas. Desafortunadamente aunque se trate del mismo proceso que para un desahucio por impago de rentas, no goza el precario de los mismos beneficios, por lo que suelen ser procesos que se prolongan algo más en el tiempo. 

 

Será necesario que la demanda sea interpuesta mediante Abogado y Procurador. 

 

Supuestos más frecuentes de precarios:

 

  • Para instar el desalojo de la vivienda de un miembro de una expareja de hecho que no sea titular de la vivienda. Dependerá del caso concreto, siendo una cuestión discutida por los Tribunales. Nunca será aplicable si hay hijos menores y se trata de la vivienda familiar, en tal caso habrá que acudir a un proceso de familia.

 

  • Supuestos de Viviendas cedidas por los padres a un hijo al contraer matrimonio, sin que la pareja haya pago renta alguna. La Jurispruedencia ha venido admitiendo la prosperabilidad de la acción de desahucio por precario instada por el tutilar de la vivienda, sin que la posible atribución que se haya hecho en un eventual proceso de familia (divorcio, separación o medidas paterno filiales) pueda afectar a terceros que no han sido parte en el mismo, es decir, que aunque la sentencia de divorcio, separación o medidas establezca que el uso de la casa que fue domicilio de la familia quede atribuida a uno de sus miembros y/o hijos comunes, ese pronunciamiento judicial no debe afectar a los padres que cedieron el inmueble de forma gratuita, pudiendo en cualquier momento recuperarla. 

 

Sirva como ejemplo lo resuelto recientemente por la Sección 21ª de la Audiencia Provincial de Madrid, en su Sentencia de 4 de mayo de 2011, que en un caso como el indicado, expresó que:

 

"Es criterio del Tribunal Supremo recogido no solo en la sentencia en parte trascrita por el tribunal de instancia - Sentencia de 2 de octubre de 2008 - sino en otras más así las de 23, 29 EDJ 2008/203558 y 30 de octubre de 2008 EDJ 2008/203584 , 13 de abril EDJ 2009/56242 y 30 de junio de 2009EDJ 2009/165896 y la del Pleno de 18 de enero de 2010 EDJ 2010/14195 , que "en los casos de cesión de la vivienda a título gratuito, como el que ahora ocupa a esta Sala (cesión de la vivienda por los padres de uno de los cónyuges), se ha de comprobar si se ha consentido para un uso concreto y determinado, "que ha de ser siempre y en todo caso específico y no simplemente el genérico y propio de la cosa según su destino, debiendo la relación jurídica constar de forma clara, con independencia de que pueda deducirse o resulte implícitamente de los actos de las partes", añadiendo que "la situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo por su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el uso y disfrute de la vivienda como vivienda familiar, por resolución judicial".

 

En este caso, la vivienda litigiosa no ha sido atribuida por resolución judicial, sí le fue cedida como domicilio familiar por los padres de su ex - esposo; pero esa cesión fue un acto de liberalidad, no pagando ninguna cantidad como renta por dicho disfrute; el uso como vivienda es el genérico y no se fijó un tiempo, más allá, de la voluntad de la demandante. Y cesada ésta debe reintegrársele como correctamente ha resuelto el tribunal de instancia."

 

  • Acción a entablar frente a Ocupas de un inmueble. Es una de las posibilidades, en su día discutidas pero hoy aceptadas, para conseguir el desalojo. No debe, a priori, descartarse acudir a la vía penal por poder considerarse un delito de usurpación al amparo de lo dspuesto en el artículo 245. 2 del Código Penal.

 

  • El desahucio por precario ha sido también utilizado por los padres para conseguir que los hijos mayores o emancipados abandonen la vivienda familiar.

 

 

Por lo expuesto y tomando las precedentes líneas como una simple aproximación al proceso de desahucio por precario, es conveniente aunque no preciso requerir al ocupante para el desalojo voluntario; que en caso de no hacerlo se deberán contratar los servicios de Abogado y Procurador para que inste la oportuna acción judicial y que en el proceso podrán debatirse todo tipo de cuestiones que afecten a la existencia o no de título que ampare la ocupación.

 

- Modelo de Requerimiento instando la entrega voluntaria de una vivienda cedida en Precario. (No es necesario este requerimiento pero recomendable para demostrar que se ha intentado extrajudicialmente recuperar la posesión del inmueble)

- Modelo de Demanda de Desahucio por Precario

 

Quedamos a vuestra disposición para solventar cualquier duda que se os pudiera plantear sobre este tema. 

José Valero Alarcón - Telf. 619.41.23.11

José Valero Alarcón - Telf. 619.41.23.11

 

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