urgencias-abogados

telefonos-de-abogados

presupuesto-de-abogado

telefonos-de-abogados

telefonos-abogados-quieroabogado

alta-de-abogados-en-quieroabogado-2014Quiero Abogado

Quiero Abogado

Abogados-Consultas-Gratuita

hablar-reunir-con-abogado

Abogados en Madrid ✔ Barcelona ✔ Sevilla ✔ Valencia ✔ Murcia ✔ Canarias - Baleares ... QuieroAbogado - La Solución a cualquier problema legal. Abogados Expertos en Desahucios, Accidentes de Tráfico, Incapacidades, Divorcios, Herencias, Deudas, Despidos ... Despacho de Abogados



Novedad - Modelo de Demanda de Desahucio Expréss ajustada a la Ley 37-2011, de 10 de Octubre. Desahucio por el Proceso Monitorio

 

 


 

Información Actualizada y detallada sobre el Proceso de Desahucio por Impago de Rentas - Acceder >>>


 

 

Para ver Caso Real de Desahucio tras la Ley 37/2011, pulsar aquí.

 

 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE             

 

DON ______________________, Procuradora de los Tribunales y de DON MANUEL _____________________, mayor de edad, con D.N.I. nº ____________________ y domicilio en ______________, Calle _____________________, representación que acredito con la copia del poder general para pleitos que se adjunta como Documento nº 1, asistido por el Letrado de Madrid, Don José Valero Alarcón, Colegiado 59.794, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B y Telf. 91 530 96 98, ante el Juzgado comparezco y, como más procedente en Derecho sea, DIGO:


Que en la antedicha representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL, ACUMULANDO ACCION DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACION DE RENTAS, frente a DOÑA ________________, mayor de edad, con N.I.E nº _______________ y con domicilio en la vivienda alquilada, sita en la calle ______________ nº 3, piso 5º B, de ___________ (28___ Madrid).


Se articula la presente petición en los siguientes


HECHOS


PRIMERO.- Mi representado es propietario de la vivienda sita en ________________ (Madrid) calle ____________ nº 3, piso 5º B.


Es acreditado este hecho con copia de escritura de compraventa de 30 de enero de 2001 otorgada ante el Notario de _________________, Don Joaquín ___________________, que se une como Documento nº 2, dejando designados sus archivos a efectos probatorios


SEGUNDO.- El 1 de septiembre de 2009, mi representado suscribió contrato de arriendo de la citada vivienda amueblada con DOÑA______________. La vivienda fue ocupada desde ese día. Se une como Documento nº 3, copia del contrato de arriendo junto con el inventario anexo.


La renta quedó establecida en el importe de SEIS MIL EUROS ANUAES (6.000 €), pagaderos en mensualidades anticipadas de QUINIENTOS EUROS (500 €/mes), en los 5 primeros días de cada mes, que deberían hacerse efectivos, mediante su ingreso en la cuenta nº N º _______________, de la Entidad______________, sucursal sita en la Avenida _______________. Así quedó dispuesto en la condición tercera del contrato aportado.


TERCERO.- Hasta la fecha ha resultado incumplida, entre otras, la obligación del pago de la renta, adeudando en la actualidad los siguientes importes:

Deuda Concepto Importe
31/12/2010 Acumulado Año 2010 -160 Euros
05/04/2011 Renta de Abril -500 Euros
05/06/2011 Renta de Junio -500 Euros
05/07/2011 Renta de Julio -500 Euros
05/08/2011 Renta de Agosto -500 Euros
05/09/2011 Renta de Septiembre -500 Euros
05/10/2011 Renta de Octubre -500 Euros
05/11/2011 Renta de Noviembre -500 Euros

Total Adeudado -3.660,00 Euros

Debe por tanto la inquilina, por rentas, la suma de TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA EUROS (3.660 €).


CUARTO.- Que mi patrocinado ha requerido de pago a la demanda en diversas ocasiones y por diferentes medios, tanto por vía postal como es acreditado con el documento nº 4 que se une, así como por email, conforme se demuestra con el documento nº 5, sin que hayan surtido efecto alguno los mismos. Ha transcurrido más de un mes desde el envío de los referidos avisos sin que haya satisfecho el importe debido, por lo que no tiene la facultad de enervar la acción de desahucio.


QUINTO.- Que la parte demandada en el contrato de arriendo señaló como domicilio la vivienda alquilqada, sin que con posterioridad haya comunicado domicilio distinto en el que cursar las notificaciones.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52 de la LEC, debe conocer de la presente demanda el Juzgado de Primera Instancia de _________________ que por reparto corresponda, al radicar la finca en este partido judicial.


II. Capacidad procesal. Son capaces ambas partes, de conformidad con lo prevenido en los artículos 6.1.1º y 7.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


III. Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado, José Valero Alarcón, ambos en ejercicio, representación que queda documentada con el poder general aportado al Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


En cuanto a la designación de profesionales, en el caso de solicitar la parte demandada beneficio de justicia gratuita, le son de aplicación:


- Artículo 33.4 de la L.E.C., en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, que dispone: “En los juicios a los que se refiere el apartado anterior, el demandado deberá solicitar el reconocimiento del derecho de asistencia jurídica gratuita o interesar la designación de abogado y procurador de oficio dentro de los tres días siguientes al de la notificación de la demanda. Si la solicitud se realizara en un momento posterior, la falta de designación de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el párrafo segundo del artículo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita.”

 

- Artículo 440. 3, inciso final de su párrafo tercero, conforme al texto vigente tras la Ley 37/2011, cuyo literal, en lo que aquí interesa, es: “Asimismo se expresará que en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita el demandado, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento”.

 

- Disposición Adicional 5ª. 3. 2ª de la L.E.C. (vigente desde el día 15 de enero de 2004): “Así mismo la citación expresará que, si el demandado solicita el reconocimiento del derecho de asistencia jurídica gratuita o interesa la designación de abogado y procurador de oficio en el caso del Art. 33.2 deberá instarlo en el plazo de tres días desde la recepción de la citación”.


IV. Legitimación: Tiene la activa mi representado, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, por ser el propietario de la vivienda alquilada.


Ostentando la parte demandada la pasiva en su condición de arrendatario y deudor de las cantidades reclamadas.


V. Procedimiento: Corresponde tramitar el presente procedimiento por los cauces del Juicio Verbal, a tenor de lo dispuesto en el artículo 250.1.1º de la L.E.C, que indica que se sustanciarán por este procedimiento las demandas que tengan su fundamento en el impago de la renta - demanda confeccionada por el Letrado José Valero Alarcón - Abogado Experto en Desahucios - más info en QuieroAbogado.es - o cantidades debidas por el arrendatario, con las particularidades expresadas en la propia ley procesal.

Son aplicables al presente asunto las modificaciones introducidas por la Leyes 19/2009 y la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, normas en vigor a fecha de presentación de esta demanda.


- Domicilio de la parte demandada.- Debe ser considerado el de la vivienda arrendada, tal y como expresamente dispone en los artículos 155. 3, párrafo segundo y 164 de la LEC, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, por lo que de no ser hallada en el misma al intentar notificar la demanda, el auto de admisión a trámite de la misma y requerimiento, será preciso, sin más trámites, fijar cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial o Juzgado.


- Requerimiento al demandado.- En cuanto al contenido del requerimiento a practicar por el Secretario Judicial, además de los genéricamente aplicable a los juicios verbales, atendida la especialidad del proceso de desahucio hay que estar a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 440 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo contenido, ha sido variado, así como en nuevo apartado 4 añadido por la Ley 37/2011, ya en vigor, cuyo tenor en la actualidad es:


“3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el Secretario judicial, tras la admisión y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del artículo 437, se le pondrá de manifiesto en el requerimiento, y la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21.

Además, el requerimiento expresará el día y la hora que se hubieran señalado para que tengan lugar la eventual vista, para la que servirá de citación, y la práctica del lanzamiento. Asimismo se expresará que en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita el demandado, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento.

El requerimiento se practicará en la forma prevista en el artículo 161 de esta Ley, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se procederá a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificación posterior, así como de los demás extremos comprendidos en el apartado siguiente de este mismo artículo.

Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el Secretario judicial lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

4. En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución de admisión se fijará día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá verificarse antes de un mes desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.”


- Finalización del procedimiento mediante Decreto del Secretario Judicial y sin necesidad de celebración de vista. Conforme se estipula en el transcrito apartado 3º del artículo 440 de la Lec. el proceso puede terminar mediante Decreto del Secretario Judicial, en los supuesto expresados en los dos últimos párrafos, esto es:


"Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Secretario judicial, esta demanda ha sido realizada por el letrado josé valero alarcón, de www.quieroabogado.es  dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el Secretario judicial lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud."

- Celebración de vista en los procesos de desahucio.- Únicamente será preceptiva la celebración de vista cuando el demandado, dentro del plazo de 10 días concedido por el Secretario Judicial, comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, siempre y cuando esta solicitud de enervación no fuere aceptada por la parte actora, aplicación hecha de lo dispuesto en el apartado tercero del artículo 440 y cuarto del artículo 22, ambos de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


Las reglas especiales en estos procesos las regulan los siguientes preceptos:


Artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil


"Reglas especiales sobre contenido de la vista.
Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación."


Artículo 447.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


“1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro caso, las alegaciones de las partes, se dará por terminada la vista y el Tribunal dictará sentencia dentro de los 10 días siguientes. Se exceptúan los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictará en los cinco días siguientes, convocándose en el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificación, que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los cinco siguientes al de la sentencia 

esta demanda ha sido realizada por el letrado josé valero alarcón, de www.quieroabogado.es.



Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento a que se refieren los apartados 3 de los artículos 437 y 440, en previsión de que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo señalado, se fijará con carácter subsidiario día y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevará a término sin necesidad de ulteriores trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada sin más trámite.”

 


Artículo 497.2, último párrafo de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


“Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandado citado en forma no hubiera comparecido en la fecha o en el plazo señalado en la citación, la notificación se hará por medio de edictos fijando copia de la sentencia en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.”


Artículo 549, 3 y 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


“3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, la solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la ejecución directa de la sentencia 

esta demanda ha sido realizada por el letrado josé valero alarcón, de www.quieroabogado.es sin necesidad

 de ningún otro trámite para proceder al lanzamiento en el día y hora señalados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citación al demandado.

 


4. El plazo de espera legal al que se refiere el artículo anterior no será de aplicación en la ejecución de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, que se regirá por lo previsto en tales casos.”


Artículo 703,4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


“4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el título consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare la posesión efectiva al demandante, acreditándolo el arrendador ante el Secretario judicial encargado de la ejecución, se dictará decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.”


VI. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN RENTAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame.


La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.
La acción del artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación.


Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1, Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108 del mismo cuerpo legal. Importes a los que deberán adicionarse los que resultaren impagados en el futuro, al tratarse de rentas periódicas, conforme autoriza el artículo 220 de la Lec.


VII. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con lo dispuesto en la regla 9 del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de SEIS MIL EUROS (6.000 €), por ser coincidente con una anualidad de renta y superior a las sumas debidas esta demanda ha sido realizada por el Letrado josé valero alarcón de www.quieroabogado.es (Regla 2, del artículo 252 Lec.).


VIII. Fundamentos Jurídico materiales


A) Respecto de la Acción de Desahucio ejercitada, corresponde aplicar los siguientes preceptos:


Artículo primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cuanto normativa de aplicación al presente contrato de arriendo, por estar comprendido el negocio celebrado en su artículo 2, que literalmente dispone:


"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Está facultado mi patrocinado a instar la resolución contractual a tenor de lo dispuesto en el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que expresa:
"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."
Posibilidad ya preestablecida con anterioridad en el artículo 1569.2 del Código Civil, que con un contenido similar dispone:
"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:
2) Falta de pago en el precio convenido."


B) Respecto a la Enervación de la Acción, NO tiene esta facultad los arrendatarios al haber cursado esta parte requerimientos mediante burofax, con las prevenciones legalmente establecidas, los días 23 y 24 de Julio de 2011, sin que haya sido atendido el pago reclamado y habiendo transcurrido más de un mes hasta la interposición de la presente demanda (Art. 22.4 Lec.), cumpliéndose el requisito de procedibilidad expresado en el Artículo 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo tenor literal es:


"3. No se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio."


C) Reclamación de Rentas debidas a fecha de interposición de la Demanda.
El artículo 1091, dispone que: “Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.” Obligación también especificada legalmente en el artículo 1.551.1 del Código Civil.


Deberá ser impuesto a la parte demandada el interés legal del dinero desde la interposición de la demanda, al haber incurrido en mora el demandado a tenor de lo dispuesto en el Art. 1.100 en relación con el 1.108, ambos del Código Civil, precepto éste, que dispone que:


“Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, el interés legal.”


Desde que fuere dictada sentencia, corresponderá también la aplicación del interés legal incrementado en dos puntos hasta el completo pago de la deuda.


D) Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejaren de abonar los arrendatarios hasta la efectiva entrega de la vivienda de forma voluntaria o mediante el lanzamiento judicial.


La presente petición se consiente en el artículo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte".


Expresándose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, que:


“En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda”
Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de QUINIENTOS EUROS (500 €).


IX.- CONDONACION DE LA DEUDA.- La parte actora se compromete a condonar la deuda actual, lo que supone un importe de ________________ EUROS (____________ €) si desalojara la vivienda en el plazo de 16 días desde la recepción de la presente demanda. (Art. 437.3 de la Lec.).


X. Costas: Serán impuestas a la parte demandada, conforme al art. 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento, inclusive en el supuesto de que fuera enervada la acción.

Por todo ello,


SUPLICO AL JUZGADO que teniendo por presentado el presente escrito, con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirla, teniéndome por parte en la representación indicada y por formulada DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y RECLAMACIÓN DE RENTAS y, tras los trámites legales oportunos, se acuerde el traslado de copias a la parte demandada, señalándose días y horas para la celebración de la eventual vista; notificación de la sentencia y ejecución del lanzamiento forzoso, con citación en el domicilio expresado, coincidente con el departamento alquilado.


Que además tras la admisión a trámite, por el Secretario Judicial se requiera al demandado para que el plazo de 10 días, desaloje el inmueble, abone los importes debidos objeto de la presente reclamación, o en otro caso comparezca, asistido por abogado y representado por procurador, alegando por escrito, los motivos de oposición por los que considere que no debe todo o parte de importe reclamado o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, que la parte actora entiende que no procede, apercibiéndole en este último supuesto de oposición, que en caso de que no asistiera a la celebración de la vista, se le declarará en rebeldía.


Tras ello, en función del actuar de la parte demandada y previa la tramitación legal oportuna, deberá ser dictada resolución con alguno de los siguientes contenidos:


A) Si la parte demandada no atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo de la vivienda sin formular oposición, allanarse, ni abonar la cantidad que se reclama por medio de la presente, el Secretario Judicial deberá dejar constancia de ello, dictando Decreto por el que se ponga fin al procedimiento de desahucio, dando traslado al demandante para que inste lo que estime procedente para la ejecución de dicho título, bastando para abrir la vía ejecutiva la mera solicitud de la actora.

B) Si la parte arrendataria atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que en la presente demanda se le reclama, deberá el Secretario Judicial dejar constancia de esta situación, dictando Decreto por el que tenga por finalizado el procedimiento de desahucio, dando traslado de la resolución al actor, para que inste si a su derecho le conviniere la ejecución, bastando para ello la mera solicitud.

C) Si la parte demandada en el plazo de 10 días concedido por el Secretario Judicial, compareciere, formulando oposición por escrito, exponiendo las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, derecho que por esta parte no es contemplado, deberá celebrarse la vista de juicio verbal en la fecha indicada y tras ello dictar Sentencia con los siguientes pronunciamientos:


Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas, suscrito el día 1 de Septiembre de 2009, sobre la vivienda sita _______________ calle ______________, piso 5º B.

 

Segundo: Condene a la demandada a dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición del actor, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo efectuara en plazo legal.

 

Tercero: Se condene a DOÑA______________ al pago de la cantidad de TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA EUROS (3.660 €) correspondientes a rentas impagadas.

 

Cuarto: Se condene DOÑA_______________ a satisfacer las rentas y cantidades asimiladas que devenguen con posterioridad a la presentación de esta demanda hasta la entrega efectiva de la vivienda, a razón de QUINIENTOS EUROS MENSUALES (500 €/mes).

 

D) En cualquiera de las alternativas planteadas, sean impuestas las costas del presente procedimiento a la parte demandada.

 

PRIMER OTROSÍ DIGO, que la arrendataria NO ostenta la facultad de enervar la presente acción, de conformidad con lo dispuesto en el art. 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación con lo dispuesto en el art. 22.4 del mencionado texto legal, debiendo la parte demandada para el caso de discutir la presente indicación, formular oposición escrita dentro del plazo de 10 días que al efecto le sea concedido por el Secretario Judicial, abonando en su caso todas las cantidades debidas a fecha del pago, dando en este caso traslado a la parte actora a los efectos prevenidos en el párrafo primero del apartado cuarto del artículo 22 de la Lec.


SUPLICO AL JUZGADO tenga por hecha la anterior manifestación, haciendo las correspondientes prevenciones legales.


SEGUNDO OTROSÍ DIGO que, al amparo de lo previsto en el art. 440.4 LEC, en su redacción dada por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, se solicita que en el requerimiento que se curse a la parte demandada se fije la fecha en la que tendrá lugar el lanzamiento, a fin de que celebrada la eventual vista y dictada sentencia o decreto, de ser estimatorios de las pretensiones de esta parte, no se produzcan retrasos en la ejecución y tengan conocimiento el demandado con la presentación de demanda, su admisión y subsiguiente requerimiento cursado por el Secretario Judicial de la fecha en la que se procederá a la ejecución forzosa de la resolución judicial dictada de no abandonarla voluntariamente con entrega de llaves al actor o su depósito en el juzgado. Fijándose además en dicha resolución, que queda citado para recibir la notificación de la sentencia, el sexto día hábil siguiente a contar del señalado para la vista, advirtiéndole que en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.


DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO. Que tenga por efectuada la antecedente petición, efectuando los requerimientos, advertencias y emplazamientos necesarios para su correcto cumplimiento.


TERCER OTROSÍ DIGO, que a tenor de lo dispuesto en el artículo 440.3, en su redacción dada por la Ley 37/2001, así como por lo expresado por el artículo 33.4 de la Lec, debe indicarse en el requerimiento inicial a efectuar al demandado que deberá solicitar, si así le conviniere, el reconocimiento del derecho a asistencia jurídica gratuita o interesar la designación de abogado y procurador de oficio dentro de los tres días siguientes al de la notificación de dicha resolución, con las restantes prevenciones expresadas en los indicados precepto, para el caso de ser posterior su solicitud.


AL JUZGADO DE NUEVO SUPLICO, que haga constar de manera expresa en el requerimiento el plazo de tres días que se confiere a la parte demandada para solicitar en su caso el beneficio de justicia gratuita o la designación de Abogado y Procurador de Oficio desde la recepción de la demanda, sin que solicitud posterior pueda implicar la suspensión de la vista o la suspensión o paralización del plazo de 10 días concedido en el requerimiento inicial cursado por el Secretario Judicial a los efectos expresados en el artículo 440. 3 de la Lec.


CUARTO OTROSÍ DIGO, que habiéndose comprometido mi poderdante a condonar la deuda en el importe de __________________ EUROS (___________ €), si la parte demandada abandonara la vivienda y la pusiera a disposición de la propiedad en el plazo de 16 días desde la recepción de esta demanda, al amparo de lo dispuesto en los artículos 437.3 y 440.3 de la Lec.


SUPLICO AL JUZGADO, le sea concedido en el auto de admisión de la demanda el plazo de 10 días para que indique si es aceptada esta propuesta.


QUINTO OTROSÍ DIGO: Que conforme a lo autorizado en el artículo 437.3 de la Lec, interesamos expresamente, para el caso de ser dictada sentencia estimatoria de nuestra pretensión resolutoria del contrato, SE EJECUTE LA SENTENCIA SIN NECESIDAD DE ULTERIOR PETICION, procediéndose al lanzamiento de la demandada y cuantos ocupantes hubiere en la vivienda en la fecha y hora que se fije por el Juzgado a los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 y sin que sea preciso plazo de espera para materializar el lanzamiento, conforme dispone el apartado 4 del indicado precepto, con expresa advertencia de considerar bienes abandonados todos los introducidos por los demandados que permaneciesen en la vivienda en el momento del lanzamiento.


Y para el caso de ser estimada la pretensión sin necesidad de celebración de vista mediante Decreto dictado por el Secretario Judicial, se proceda a su inmediata notificación por si la parte actora precisara para recuperar la posesión del inmueble instar la ejecución de dicha resolución.


SUPLICO DE NUEVO AL JUZGADO, que tenga por interesada la ejecución del desahucio para el caso de ser dictada sentencia estimatoria de nuestra pretensión resolutoria o en su defecto, la inmediata notificación del Decreto por el que el Secretario judicial finalice el procedimiento.


SEXTO OTROSÍ DIGO que, al amparo del art. 231 LEC esta parte manifiesta su voluntad de corregir cualquier defecto de carácter procesal en que pudiera haber incurrido.
SUPLICO AL JUZGADO. Tenga por hecha la anterior manifestación.


Es Justicia que para principal y otrosíes se solicita en ________________ a tres de Noviembre de dos mil once.

 

 

 

Fdo. José Valero Alarcón                                   Fdo. ________________________
Abogado, Col. 59.794                                                            Procuradora


Estás Aquí: Desahucio Expréss - Ayuda al Propietario - Información sobre los Procesos de Desahucio 902.55.96.22 Novedad - Modelo de Demanda de Desahucio Expréss ajustada a la Ley 37-2011, de 10 de Octubre. Desahucio por el Proceso Monitorio

 

           QuieroAbogado en

             Redes Sociales

 Google +

Google+

  

Twitter

Twitter

   

Facebook

Facebook

   

alta-de-abogados-en-quieroabogado

Más de 200 Abogados Colaboradores

                ¡Síguenos!                      Altas limitadas a 500 letrados