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Oposición a una Ejecución Hipotecaria. Información sobre los Motivos de Oposición más Habituales cuando concurren Cláusulas Abusivas

Oposición a una Ejecución Hipotecaria

 

 

Información sobre los Motivos de Oposición más Habituales cuando concurren Cláusulas Abusivas

 

El ejecutado, dentro de los diez días siguientes a la notificación del auto mediante el que se despache ejecución, podrá plantear por escrito firmado por abogado y procurador, oposición fundado en algunas de las causas expresadas en el artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, entre las que se incluye, como 4ª “El carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiere determinado la cantidad exigible”.

 

A raíz de la apertura de esta nueva vía de oposición han sido dictadas miles de resoluciones judiciales que vienen a reconocer la nulidad de un buen número de cláusulas plasmadas en las Escrituras de Préstamos o Créditos Hipotecarios, siendo los motivos más frecuentes:

 

-          Cláusulas Suelo.

 

-          Pactos de vencimiento anticipado.

 

-          Intereses de demora abusivos y su forma de determinación.

 

-          Aplicación del I.R.P.H.

 

-          Liquidaciones unilaterales efectuadas por los prestamistas.

 

-          Imposición de las costas procesales en Escritura y sin estar al pronunciamiento judicial que a tal efecto pudiere dictarse.

 

-          Hipotecas Multidivisa.

 

Es posible alegar la abusividad de las cláusulas del Préstamo Hipotecario desde que entró en vigor, el día 15 de mayo de 2013, la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social; dictada a raíz de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013 (Asunto nº C-415/2011).

 

Recientemente, concretamente el pasado 29 de octubre de 2015, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha dictado nueva Sentencia mediante la que considera que la forma en la que se concedió ese plazo extraordinario a los afectados no fue correcta, al computarlo desde su publicación en el B.O.E., precisando el TJUE que dicha actuación es contraria al principio de efectividad y que lo correcto habría sido notificar a cada uno los ejecutados personalmente, dado que sus datos constaban en las correspondientes actuaciones judiciales.

 

Ahora de nuevo la pelota está en el tejado del Gobierno que deberá poner remedio a la situación de indefensión generada a miles de personas que se han visto inmersas en procedimientos de ejecución hipotecaria en los que no han podido poner de manifiesto la no aplicabilidad de determinadas cláusulas por ser contrarias a la normativa que protege a los Consumidores y Usuarios.

 

Mientras esto suceda, entendemos que los afectados podrán plantear un Incidente Excepcional de Nulidad de Actuaciones, mediante el que interesar del Juzgado que conoce o conoció el asunto, que retrotraiga las actuaciones y les conceda el plazo extraordinario de un mes para oponerse a la ejecución contra ellos iniciada en su día.

 

Artículo 695. Oposición a la ejecución.

 

1. En los procedimientos a que se refiere este Capítulo sólo se admitirá la oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas:

 

1.ª Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía.

 

2.ª Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante.

 

No será necesario acompañar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades de crédito, ahorro o financiación en los que se hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en certificación expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deberá expresar con la debida precisión los puntos en que discrepe de la liquidación efectuada por la entidad.

 

3.ª En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación registral.

 

4.ª El carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible.

 

2. Formulada la oposición a la que se refiere el apartado anterior, el Secretario judicial suspenderá la ejecución y convocará a las partes a una comparecencia ante el Tribunal que hubiera dictado la orden general de ejecución, debiendo mediar quince días desde la citación, comparecencia en la que el Tribunal oirá a las partes, admitirá los documentos que se presenten y acordará en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo día.

 

3. El auto que estime la oposición basada en las causas 1.ª y 3.ª del apartado 1 de este artículo mandará sobreseer la ejecución; el que estime la oposición basada en la causa 2.ª fijará la cantidad por la que haya de seguirse la ejecución.

 

De estimarse la causa 4.ª, se acordará el sobreseimiento de la ejecución cuando la cláusula contractual fundamente la ejecución. En otro caso, se continuará la ejecución con la inaplicación de la cláusula abusiva.

 

4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución, la inaplicación de una cláusula abusiva o la desestimación de la oposición por la causa prevista en el apartado 1.4.º anterior, podrá interponerse recurso de apelación.

 

Fuera de estos casos, los autos que decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de recurso alguno y sus efectos se circunscribirán exclusivamente al proceso de ejecución en que se dicten.

 

 

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02 Noviembre 2015 Publicado en Contrato de Arrendamiento de Finca Urbana - Viviendas y Locales por  Leído 931 veces


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