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Índice del Artículo de Desahucio por Precario

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Desahucio por Precario - Recuperación de Inmuebles cedidos por sus dueños u ocupados sin su consentimiento - Información y Documentación - 902.55.96.22 / 619.41.23.11


Abogado Experto en Procesos de Desahucio

Experto en Procesos de Desahucio

 

En este artículo os expongo detalladamente el Proceso que sigue un Desahucio por Precario aplicable tanto a viviendas como a locales y oficinas, con explicaciones sustentadas en casos reales.

 

Quedo a vuestra disposición para solventar las dudas que os puedar surgir y para facilitaros gratuitamente un presupuesto en caso de que tengáis que iniciar el proceso de desahucio.  

 

 José Valero Abogado desde 1996 


El Desahucio por Precario es un mecanismo procesalmente sencillo para obtener la recuperación de inmuebles en su día cedidos de forma gratuita o para los indebidamente ocupados sin el consentimiento de su titular.

 

 

ÍNDICE 

 

1.- Cuestiones generales.

 

2.- Inicio del Proceso de Desahucio por Precario.

 

3.- Tramitación del Proceso de Desahucio por Precario.

 

4.- A vuestra disposición.

 

  Solicitud de Presupuesto 

Petición de Presupuesto de Desahucio por Impago de Rentas

Desahucio por Precario 


 902 55 96 22  


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 Por José Valero

Abogado Experto en Procesos de Desahucio

Abogado Ejerciente desde 1996

Experto en Procesos de Desahucio

619.41.23.11

 

 

 

 

 

 

1.- Cuestiones generales.

  

  • ¿Qué es un Precario?


Es el uso y disfrute de un bien ajeno sin pagar nada a cambio y por la simple voluntad o tolerancia de su dueño o de la persona con derecho a poseer la finca.


Los Tribunales mayoritariamente interpretan ampliamente el concepto de precario por lo que se pueden ser planteadas por este cauce las peticiones tendentes a recuperar el inmueble cuya utilización ha sido materializada por el ocupante por muy diferentes cauces, inclusive abusivos o delictivos.


Estaremos ante esta figura aunque el ocupante asuma ciertos gastos como por ejemplo los derivados de suministros o similares. En este sentido es determinante la reciente Sentencia del Tribunal Supremo 455/2012, de 29 de junio >>>.

 

 

 

 

 

  • ¿Cuáles son los supuestos más habituales?

 

 

 

 

 

 

  • ¿Es necesario enviar algún requerimiento previo a la interposición de la demanda?


Actualmente no es preciso requerir al ocupante previamente al inicio de acciones judiciales, pues la ley no lo exige.

 

No obstante es conveniente tanto por la posibilidad de conseguir una solución extrajudicial como para en el caso contrario, acreditar al Juez que se ha intentado un acuerdo circunstancia que ayudará a que le sean impuestas las costas al demandado.

 

Ejemplo de requerimiento que puede ser cursado al ocupante (debe ser adaptado al caso concreto) - En caso de duda contactar llamando al 902 55 96 22

 

 Descargar Documento en PDF.

 


 

Os adjunto otro modelo de requerimiento >>>

 

 

 

 

 

  • ¿Tiene que haber alguna causa para que se ponga fin al uso gratuito que se hace del inmueble?


Basta con la simple voluntad del titular del bien, sin que sea preciso alegar o demostrar nada más, que esa decisión de dar por finalizado el precario existente.

 

 

 

 

 

  • ¿Contra qué personas ha de entablarse el proceso?


Frente a los poseedores reales del bien.


Si se hizo una cesión expresa a favor de personas determinadas habrá que interponer la demanda frente a las mismas y no será preciso ampliarla contra otros terceros ocupantes por aquéllas admitidos en la vivienda.


Si no hubiese mediado dicha cesión y ser meros ocupantes no autorizados podrá dirigirse la demanda frente a las desconocidas personas que utilicen el inmueble

 

 

 

 

 

2.- Inicio del Porceso de Desahucio por Precario.

 

  • ¿Cuáles son los requisitos necesarios para que sea estimada la Demanda de Desahucio por Precario?

 

  • Que el demandante ostenta un título válido (dueño, usufructuario …) que le permite reclamar la posesión del bien.
  • Que el inmueble quede perfectamente identificado.
  • Que el ocupante carece de título o el que tiene es insuficiente.


El demandante debe probar los motivos de la cesión gratuita, si esta fue la causa de la ocupación, como por ejemplo relaciones familiares, amistad, etc…, pues en principio hay una presunción de onerosidad.


El demandado deberá acreditar que tiene un título válido o que paga renta para oponerse con posibilidades de éxito al desahucio por precario planteado.

 

 

 

 

 

  • ¿Es necesario Abogado y Procurador para interponer la Demanda de Desahucio por Precario?


Es obligatorio, máxime cuando será improbable que el valor de un inmueble esté por debajo de los 2.000 euros.

 

 

 

  • ¿Cuánto puede costar un Desahucio por Precario?


Los costes son variables y no suelen bajar de los 2.000 euros, dependiendo de varios factores como son:

 

  • Valor del inmueble.
  • Complejidad del asunto.
  • Número de ocupantes.
  • Experiencia del Letrado que dirija el proceso.


En cualquier caso siempre será conveniente contar con un presupuesto detallado y preciso que comprenda todas las actuaciones necesarias hasta conseguir el desalojo del inmueble.

 

Solicitud de Presupuesto para un Desahucio por Precario >>>

 

 

 

 

 

  • ¿Hay que pagar Tasas por la interposición de un Desahucio por Precario?


Es preciso el abono de Tasas que contarán con un importe fijo de 150 euros al tramitarse por los cauces del juicio verbal, más un variable en función del valor del inmueble reflejado en la demanda y, que será del:


- 0,5 % para las Personas Jurídicas (Sociedades, Asociaciones …).
- 0,1 % para las Personas Físicas.


Así por ejemplo instar un precario sobre el uso sin título de un inmueble valorado en 300.000 euros, implicaría el pago de una Tasa de:


- 1.650 euros para una Sociedad (150 € fijo + 0,5% de 300.000 €).
- 450 euros para una Persona Física (150 € fijo + 0,1% de 300.000 €).


El valor del inmueble puede ser tomado de los oficiales, como por ejemplo el expresado en un recibo de contribución o el que facilita la administración como Valor mínimo de referencia para las transmisiones, así se autoriza en la regla 2ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo literal es:

 

“2ª Cuando el objeto del proceso sea la condena de dar bienes muebles o inmuebles, con independencia de que la reclamación se base en derechos reales o personales, se estará al valor de los mismo al tiempo de interponerse demanda, conforme a los precios corrientes en el mercado o en la contratación de bienes de la misma clase.

Para este cálculo podrá servirse el actor de cualesquiera valoraciones oficiales de los bienes litigiosos, si no es posible determinar el valor por otros medios, sin que se pueda atribuir a los inmuebles un valor inferior al que conste en el catastro.”


Si se tuviese que recurrir la Sentencia habría que pagar nuevas Tasas.

 

 

 

 

 

  • ¿Ante qué Juzgado se debe presentar la demanda?


En los Juzgados de Primera Instancia del Partido Judicial en el que esté situada la finca.

 

 

 

 

 

  • Modelo de Demanda de Desahucio por Precario

  

 Descargar Documento en PDF.

 


 

 

 

 

 

3.- Tramitación del Porceso de Desahucio por Precario.

 

  • ¿Cuál es el trámite que sigue el proceso?


El cauce es el del Juicio Verbal, procedimiento a priori sencillo (regulado en los artículo 437 a 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), que se inicia con la demanda y tras su admisión por el Juzgado, se emplaza a las partes a una vista en la que el demandado, contestará verbalmente y tras la práctica de la prueba, quedará visto para sentencia.


El artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, expresa que se decidirán mediante juicio verbal las demandas “que pretendan la plena recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.


La duración oscila entre 6 meses y 1 año en primera instancia.


Si la sentencia se recurriera ante la Audiencia Provincial los plazos se incrementarían al menos en otros seis meses.

 

 

 

 

 

  • Ejemplo de Sentencia Estimatoria de Primera Instancia dictada en Proceso Real de Desahucio por Precario.

 

 

 Descargar Documento en PDF.

 


 

 

 

 

 

  • ¿Una vez obtenida la Sentencia estimatoria se recupera automáticamente el inmueble o hay que hacer alguna actuación más?


A falta de entrega voluntaria del inmueble pasados 20 días desde que la sentencia sea firme para conseguir el lanzamiento de los ocupantes deberá ser interpuesta una demanda de ejecución que se trasladara a la parte demanda, concediéndoles al menos un mes, si se tratara de la vivienda habitual, para que abandonen el bien, plazo que inclusive podría ser prorrogado por otro mes más.

 

Cuando se pida un presupuesto para un Desahucio por Precario hay que pedir se indique expresamente el coste hasta la recuperación del inmueble.


Por la presentación de esta demanda ejecutiva no hay que pagar Tasas aunque es necesario en la mayoría de las ocasiones contratar a un cerrajero.

 

Abogado Experto en Desahucios     

ESPERO QUE PRESENTE ARTÍCULO OS SIRVA DE AYUDA.

EN TODO CASO QUEDO A VUESTRA DISPOSICIÓN PARA ACLARAR DUDAS Y COMO NO, PARA ASISTIROS EN PROCESOS DE DESAHUCIOS, QUE ES UNA DE MIS GRANDES ESPECIALIDADES

UN AFECTUO SALUDO -

JOSÉ VALERO ALARCÓN / ABOGADO EJERCIENTE DESDE 1996

TELF. 91. 530.96.98 / 619.41.23.11

 


  

 

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