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Sentencia 255/2009 de la Audiencia Provincial de Madrid. Resolución que nos permite conocer cual es la vía adecuada para reclamar el exceso de pago de cuotas en una extinción de condomominio

Resolución de la Audiencia Provincial de Madrid que nos permite entender cual es la vía adecuada para reclamar las cuotas pagadas en la adquisión de un bien que, a su vez, es objeto de un procedimiento de extinción de condominio

 

La motivación del recurrente se basa en que el Juzgado de Primera Insatancia, a la hora de fijar la extinción de condominio, estableció un reparto, una vez pagada la hipoteca vigente, del 50% para cada uno de los cotitulares, sin tener en cuenta el exceso de pago de cuotas en la adquisición por parte del recurrente

 

En este caso la Audiencia Provincial no puede ser más clarificadora, al indicar que "La certificación del Registro de Propiedad hace fe de su autenticidad frente a terceros con arreglo al principio de publicidad registral, por lo que si consta que la vivienda y trastero del edificio B, portal NUM000 , NUM001 , puerta NUM002 , de la Urbanización DIRECCION000 , en los Llanos, de Collado Villalba, es propiedad al 50% de los litigantes, resulta obligado partir de dicha premisa jurídica para el examen del asunto controvertido. Todo ello sin perjuicio de la ulterior liquidación que haya de hacerse en cuanto a la atribución del pago de las cuotas de la hipoteca que grava dicha propiedad en su conjunto. Lo cual debió plantearse por el apelante mediante la oportuna reconvención que no ejercitó, por lo que deberá reservarse, en su caso, para otro pleito".

 

 

 

 


Resumiendo lo anterior, la Audiencia entiende que la extinción de condominio tiene como única finalidad la de amparar el principio establecido en el artículo 400 del Código civil, consistente en que "ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad". Por tanto, las cuotas deberán reclamarse en el momento de la liquidación de la extinción o en un pleito posterior.

 

Para lo anterior, el recurrente debería haber ejercido la reconvención con el traslado de la demanda para la contestación, siendo la opción que tiene en ese momento de reclamar en el reparto de las ganancias, una vez que se abone la deuda pendiente de la hipoteca.


 

 

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Podemos concluir, por tanto, que debemos tener claro qué finalidad tiene el procedimiento de extinción de condominio, que no es otra que la de finalizar la con la cotitularidad cuando uno de los copropietarios quisiera dejar de serlo. Si las cuotas en su adquisición son distintas las partes deben hacerlo constar en la liquidación o reclamando dicha situación en la propia extinciónd de condominio. Es muy importante que, pese a que la razón esté de nuestro lado, ejercer los derechos en el procedimiento adecuado, puesto que podemos encontrarnos en stuaciones como la presente, en la que un ejercicio erróneo de la vía de reclamación conlleva la demora en el cobro.


Sentencia 255/2009 de la Audiencia Provincial de Madrid. La resolución ilustra al lector sobre la reclamación de cuotas en la adquisición de un bien mientras se sustancia la extinción de condominio.

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Pedro Tabárez López - Telf. 91.530.96.95

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Experto en Liquidación de la Sociedad de Gananciales

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