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Titulación Hipotecaria - Primera resolución que accede a dejar sin efecto la ejecución ordinaria despacada por la falta de legitimación de la entidad bancaria que titulizó el préstamo hipotecario. Auto del Juzgado de 1ª Instancia 1 de Fuenlabrada

Una de las primeras resoluciones dictadas al hilo de práctica bancaria de ceder los Préstamos a Fondos de Titulación Hipotecaria por la que  el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Fuenlabrada (Auto de 6 de marzo de 2015) acuerda dejar sin efecto la Ejecución Ordinaria Subsiguiente a la Hipotecaria instada por la Entidad Bancaria, al carecer de Legitimación Activa por no ser la dueña del préstamo.

 

Se abre una importante brecha de agua que posiblemente hará que se vayan a pique bastantes ejecuciones planteadas por entidades bancarias.

 

Esta vía que ahora parece empezará a dar sus frutos, fue abierta por D. Josep Manuel Novoa Novoa, periodista, que tras una impecable y certera labor de investigación ha puesto de manifiesto que los bancos carecen de la legitimación necesaria cuando han dejado de ser dueños de las hipotecas que reclaman.

 

La reciente resolución que os traigo sigue las postulaciones del Sr. Novoa, siendo expresiva la conclusión alcanzada por el Juzgado, cuyo tenor literal es:

 

E) Conclusión.- Cabe razonablemente concluir que en supuestos, como el presente, en los que la participación del partícipe en el préstamo hipotecario es total, la entidad emisora de la participación hipotecaria carece de legitimación para instar el despacho de la ejecución complementaria ( art. 579.1 LEC ).

 

Lo anterior prevalece sobre los pactos que en esta materia pudieran existir entre la entidad emisora y el Fondo partícipe, por el principio de legalidad procesal ( art. 1 LEC ).

 

Ello con independencia de que ni siquiera el modo de ejercicio por la ejecutante de la acción hipotecaria y las personales complementarias se ajusta a legislación especial, porque no acredita la previa compulsión del Fondo a la ejecución. La comparecencia de la ejecutante se arregla a la escritura de constitución del Fondo, por la que se otorga un poder (por cierto, nulo) « tan amplio y bastante como sea requerido en Derecho a favor de los Cedentes para que éstos, actuando a través de cualquiera de sus apoderados con facultades bastantes a tales fines, pueda, en nombre y representación de la Sociedad Gestora como representante legal del Fondo [...] ejercitar la acción judicial » contra los deudores hipotecarios. En el presente proceso y en laejecución hipotecaria antecedente, la ejecutante se ha presentado actuando en nombre propio (hasta el punto de aparentar una cesión de la adjudicación al verdadero dueño del crédito y beneficiario de la garantía [según la tesis de la participación hipotecaria como cesión]), con lo que la entidad emisora también se ha extralimitado del ámbito de su apoderamiento.

 

 

 

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F) Intento de subsanación con un nuevo poder.- La subsanación del defecto de legitimación aportando otro poder, otorgado por la sociedad gestora a favor de la misma procuradora, no es admisible.

 

En primer lugar, porque comprobamos que el poder ahora esgrimido es especial para aceptar la cesión del remate, la adjudicación y conducir las actividades consecuentes para la inscripción y el lanzamiento. Es un poder especial que no cubre la petición de continuar la ejecución en un proceso de ejecución ordinaria.

 

En cualquier caso, falta el presupuesto procesal de la legitimación y no meramente el de postulación.

 

G) Consecuencia procesal.- El Fondo cesionario no se ha presentado invocando la legitimación derivada, por sucesión extraprocesal y anterior a la demanda de ejecución, pidiendo él mismo la continuación de la ejecución ( art. 540 LEC ); ni estamos ante un supuesto de sucesión procesal por transmisión del objeto litigioso pendiente el juicio ( art. 17 LEC ); ni ante un caso de intervención voluntaria en un proceso válidamente incoado por la entidad emisora ( art. 13 LEC ).

 

La parte realmente legitimada (el Fondo) podrá presentar, por medio de su sociedad gestora, si a su derecho conviene, nueva demanda de ejecución complementaria con arreglo a las normas ordinarias aplicables a toda ejecución.

 

La falta de legitimación es insubsanable (vide supraFundamento I B]) y el defecto de este presupuestoprocesal resulta apreciable de oficio (entre muchas, SSTS 1ª Pleno 241/2013, 9.5, §56 ; 3/2014, 15.1 ; 659/2014, 19.2 y 195/2014, 2.4 ). Como se trata de un defecto procesal insubsanable, al igual que cuando se estima la oposición por esta causa, procede dictar auto dejando sin efecto la ejecución despachada (arg. art. 559.2 II en relación con el 559.1-2º LEC )."

 

Auto de seis de marzo de 2015, dictado por el Magistrado Sr. Don Jesús Alemany Eguidazu, titular del Juzgado de Primera Insatancia nº 1 de Fuenlabrada.

 

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Publicado en Derecho Mercantil por  QuieroAbogado.es

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