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Derecho Civil

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Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 - TRLAU 1964   Es la Ley vigente para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, con las salvedades contenidas en las disposiciones transitorias 2ª, 3ª, 4ª y 6ª de la citada Ley de 1994.    CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY, CLASES Y CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS QUE REGULA Artículos 1 a 5.   CAPÍTULO II. NATURALEZA DE LOS DERECHOS QUE CONCEDE ESTA LEY Artículos 6 a 9.   CAPÍTULO III. DEL SUBARRIENDO… [Leer más...]
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.   Texto Consolidado (Versión vigente año 2015 - Actualizada con la última reforma de 31 de marzo de 2015)     Preámbulo   TÍTULO I. Ámbito de la ley Artículo 1. Ámbito de aplicación. Artículo 2. Arrendamiento de vivienda. Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Artículo 4. Régimen aplicable. Artículo 5. Arrendamientos excluidos.   TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros… [Leer más...]
La particularidad de este caso de Desahucio de un Local de Negocio es que la Arrendataria solicita Abogado y Procurador de Oficio para plantear la Oposición.   El Juzgado acuerda suspender el porcedimiento hasta que le sean nombrados a la demandada los profesionales designados por Turno de Oficio, lo que provoca se tenga que posponer la celebración del juicio, manteniéndose la fecha del lanzamiento.   Los documentos que componen el presente caso son:   1.- Demanda de Desahucio por Impago de Rentas de una Local Comercial (adjuntamos primera hoja sellada… [Leer más...]
Una vez recuperado el inmueble, lo recomendable es iniciar el porcedimiento de ejecución del Decreto, Auto o Sentencia para intentar cobrar las sumas adeudadas.   Si bien es cierto que a corto plazo es complicado conseguir recuperar lo debido por el inquilino, lo cierto es que a medio y largo plazo se suele trabar embargo de bienes del deudor con los que saldar la deuda, que comprenderá tanto el principal como los intereses devengados y los que se devenguen durante el proceso ejecutivo y sus costas.   Para iniciar esta… [Leer más...]
El Sector Hostelero ha sido uno de los más golpeados por la crisis, siendo bastantes los desahucios que hemos tramitado en los últimos años frente a  Restaurantes, Bares y Cafeterías.   En el presente caso, se trataba de un prestigioso Restaurante.   La sociedad demandada no tuvo opción de oponerse a nuestra demanda, por lo que directamete fue dictado Decreto finalizando el proceso, proicediendo la inquilina a efectuar la entrega voluntaria de las llaves antes de que se materializara el Lanzamiento por la comisión judicial.   En menos de 4… [Leer más...]
Cada vez es menos recuente que se tenga que celebrar juicio en un porceso de Desahucio por Impago de Rentas, pues para ello es necesario que el inquilino se oponga por escrito en el plazo de 10 días.   En este caso así sucedió, pretendiendo los arrendatarios que se desestimara parcialmente la demanda.   Los documentos que componen el presente caso son:   1.- Demanda de Desahucio por Impago de Rentas de una Vivienda sometida a la LAU (adjuntamos primera hoja sellada el día 19 de febrero de 2015) El… [Leer más...]
En los últimos años este ha sido uno de los procesos civiles más frecuentes y el que os muestro suele ser el desenlace habitual de un Desahucio por Impago de Rentas de una Vivienda, en el que el inquilino permanece pasivo, provocando inclusive sea practicado el Lanzamiento con asistenciade la Comisión Judicial y Policía.   Se interpuso demanda tras muchos años de espera por parte de la propiedad,al mantener una estrecha relación con su inquilino.   Se le permitía en demanda la posibilidad de enervar la acción de desahucio, lo… [Leer más...]
La Ley de Enjuiciamiento Civil faculta al inquilino, en determinadas ocasiones y bajo unos estrictos presupuestos, paralizar el desahucio abonando todo lo que deba hasta el momento en el que realiza el pago. Es lo que se denomina "Enervar el Desahucio".   Para mostraros la forma correcta de hacerlo, os traigo un caso real en el que la arrendataria, procedió pagando todo lo debido a continuar con el arrendamiento del inmueble.   La regulación de esta figura se recoge en el artículo 22. 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil,… [Leer más...]
Esta es la vía más frecuente de resolución de un Desahucio por Impago de Rentas de una Vivienda. El inquilino no se opone y antes de producirse el lanzamiento, ante su inminencia, entrega las llaves al propietario o las deposita en el Juzgado.   La inquilina permanece sin hacer absolutamente nada pese a que recibe en debida forma la demanda, por lo que el procedimiento sigue su curso sin nisiquera necesidad de celebrarse juicio.   Se le hizo la propuesta de personarle la mita de la deuda pero sin que… [Leer más...]
El Desahucio de una Oficina se tramita exactamente igual que el Desahucio de una Vivienda; se sigue por tanto el sencillo cauce del Juicio Verbal con las especialidades existentes para este tipo de procesos.   En el caso que aquí os expongo se interpuso demanda ante el impago de 5 mensualidades. Lo habitual es hacerlo a los 2 o 3 meses de impagos, pero atendida la dilatada relación existente se concedió algo más de margen, que finalmente no significó se solventara el problema.   Fue interpuesta demanda, si bien la… [Leer más...]

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