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Derecho Civil

Últimas entradas al blog por parte de nuestros abogados colaboradores

 ¿Qué hacer cuando la expareja se niega a abandona la vivienda propiedad de la otra parte una vez acabada la relación?   En el presente artículo vamos a analizar la situación que se produce en aquellos supuestos en los que no existen hijos ni pagos para la adquisición del inmueble; se trata simple y llanamente de casos en los que el dueño de la casa decide que no desea que la que fue su pareja continúe residiendo allí por más tiempo. Si hubiese menores o cuentas que rendir en la… [Leer más...]
No hay que abonar nada, pues no concurren los requisitos que exige el artículo 104 del Real Decreto 2/2004 de 5 de marzo, encontrándonos ante un supuesto de no sujeción   Para que se produzca el hecho imponible en este impuesto debe existir un acto traslaticio de la propiedad y dada la naturaleza jurídica de la extinción del condominio, este acto no está gravado por el mencionado impuesto. En la extinción del condominio no existe transmisión desde unos comuneros hacia otros, aquel o aquellos que resultan dueños exclusivos de la totalidad del bien… [Leer más...]
Ante el desacuerdo de los copropietarios sobre el modo o precio por el que proceder a extinguir el condominio, se opta en muchas de las ocasiones por iniciar un proceso de división de la cosa común, vía que no es la más recomendable en la mayoría de casos.   Debemos partir, que salvo que exista un pacto, los conduelos no están obligados a mantener la propiedad compartida de un bien o derecho, así expresamente se dispone en el artículo 400 del Código Civil, cuyo tenor literal es: "Ningún copropietario estará… [Leer más...]
  ¿Se puede repercutir el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana al Comprador?     En en presente caso la Promotora, predispuso en el contrato de compraventa la siguiente cláusula: «Por acuerdo expreso de las partes, todos los gastos, honorarios, impuestos y arbitrios de cualquier índole que se deriven o se relacionen con el presente contrato, o con su elevación a la escritura pública, serán a cargo del comprador, incluso el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana».   La parte compradora se… [Leer más...]
¿Se puede repartir el único bien inmueble de una herencia por el cauce de la extinción del proindiviso sin acudir a la partición hereditaria?   Sí puede acudirse a la división de la cosa común de forma directa, pues si bien la partición hereditaria tiene por objeto la transformación de las participaciones abstractas de los coherederos, esta previa actuación no es precisa cuando estamos en presencia de un único bien; en tal caso, queda perfectamenten delitimado el derecho de cada coheredero en el mismo, por lo que la situación es… [Leer más...]
 Os adjuntamos la Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de Marzo de 2016 que condena al pago de las rentas pactadas en caso de desistimiento anticipado por parte del arrendatario del contrato de alquiler de local, sin posibilidad de moderación judicial        El caso que a continuación les exponemos tiene relación con un contrato de arrendamiento celebrado en el año 2006 por una duración de 5 años.   En el año 2009, la parte arrendataria decide resolver unilateralmente el contrato entregando las llaves a la propietaria, alegando como… [Leer más...]
Os adjuntamos Infografía sobre el desarrollo de un Porcedimeinto de Desahucio por Impago de Rentas hecha por el equipo de V&S Abogados y congada en el el portal http://www.abogadodedesahucios.es/     Son mostradas las diferentes alternativas que se pueden presentar en un procedimiento de desahucio por impago de rentas.   Se explican los pasos desde que se produce la situación de impago hasta el acto del lanzamiento de la vivienda.   Esperamos os sea útil tanto a profesionales como a particulares que se ven inmersos en este tipo de procesos.… [Leer más...]
 Os adjuntamos la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de octubre de 2015 que establece el cauce necesario para para recuperar la posesión de un inmueble atribuido como vivienda familiar a un tercero, cuya legitimación corresponde al propietario.     Existen diversos casos en los que los Juzgados de familia adjudican la atribución de vivienda familiar un inmueble cuya propiedad corresponde a un tercero. Inmueble que haya sido previamente cedido, por ejemplo, por un familiar.   En el presente caso que les venimos a exponer, la parte interesada interpone demanda… [Leer más...]
 Os adjuntamos la Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de octubre de 2015 que declara como Enriquecimiento Injusto las Rentas Obtenidas del Subarrendamiento Ilegal de un Local de Negocio     A continuación, os mostramos un caso real en el que la parte arrendataria subarrienda de forma ilegal el local, fijando paralelamente una renta con los subarrendatarios muy superior a la pactada en el contrato con la parte propietaria.   Los copropietarios del local y la arrendataria, celebraron un contrato de arrendamiento en el que se fijaba una renta mensual… [Leer más...]
Código Civil - Del Contrato de Arrendamiento - Artículos 1542 a 1582.   Conforme dispone el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos el Código Civil, establece la regulación supletoria de los arrendamientos urbanos por lo que deberemos tener en cuenta sus preceptos para el caso de que la LAU no contemple la concreta cuestión que se esté analizando.   TÍTULO VI.- Del contrato de arrendamiento   CAPÍTULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES   Artículo 1542El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.   Artículo 1543En el arrendamiento de cosas,… [Leer más...]

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