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Ley 37/2007 ¿Mejoras en el Proceso de Desahucio?

Desde el 31 de Octubre de  2011 es de aplicación a los Procesos de Desahucios la reforma introducida por la Ley 37/2011, de 19 de octubre, de medidas de agilización procesal

 

La principal novedad que afecta al Desahucio es la posibilidad de proceder al desalojo de la vivienda sin necesidad de celebrar juicio, siempre y cuando el inquilino permanezca pasivo tras la notificación de la demanda o rehuse recibirla.

 

El arrendatario dispondrá ahora de un plazo de 10 días hábiles (no cuentan ni sábados, domingos ni festivos) para desalojar el inmueble; enervar en los casos que proceda o alegar por escrito, las razones por las que a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o si entiende que puede paralizar el desahucio pagando todo lo debido.

 

Si no hace nada de lo anterior, el Secretario Judicial y sin necesidad de celebrar un juicio de desahucio, dictará un resolución (Decreto) dando por terminado el proceso, lo que notificará a la parte que insta el desahucio, para que solicite la ejecución.

 

He de recalcar que para que proceda la Enervación del Desahucio, en los casos en los que el inquilino ostente y quiera ejercer dicho derecho de paraliación del proceso, deberá efectuar el pago en dicho plazo de 10 días.


En general considero insuficiente y hasta desacertada la reforma. Es cierto que en los procesos de desahucio, principalmente en los derivados del impago de las rentas, en más del 80 % de los casos los inquilinos morosos no comparecen a la vista, celebrándose el juicio únicamente con la parte actora, lo que evidetemente implica destinar medios personales y materiales en asuntos que no lo precisan, siendo coherente la modificación practicada al evitar que esta situación se produzca, pero no implica que los propietarios recuperen antes su casa o local, que es en definitiva lo que interesa al arrendador y principal perjudicado por el retraso en la resolución del proceso.

 

Sos garantizados como no podía ser menos los derechos del inquilino, que en todo caso dispondrá de 10 días para formular por escrito las alegaciones que considere oportunas y, que de hacerlo implicará la celebración del juicio de desahucio. 


Por lo tanto si el arrendatario no hace nada en los 10 días que le son concedidos el Secretario Judicial, emitirá un Decreto ejecutable, pero nada indica la Ley respecto a la necesidad de adelantar el lanzamiento en estos casos, cuya fecha ya quedó fijada en la resolución que admite a trámite la demanda. En la disposición de motivos ya se anuncia que la fecha inicialmente fijada será en la que se materialice la expulsión del inquilino.

 

Lo lógico habría sido para que esta reforma realmente hubiese conseguido agilizar el proceso, disponer una nueva fecha de lanzamiento para proceder al desalojo de la vivienda, oficina o local, sin necesidad de estar a la inicialmente acordada en el Decreto de admisión a trámite de la demanda de desahucio, pues ello supone mantener los plazos de espera dilatados y que coincidirán con los actuales, implicando por tanto unos 4 a 6 meses el tiempo necesario para recuperar la vivienda.

 

Es más, tras la reforma el plazo para recurrir la sentencia de de 20 días hábiles desde su notificación, lo que de forma efectiva implicará en muchos casos tener que solicitar una nueva fecha de lanzamiento por no ser firme la sentencia en la inicialmente fijada en el Decreto de admisión a trámite de la demanda. Piénsese que si hay juicio el demandado queda citado a recibir la sentencia al sexto día, disponiendo además de 20 días hábiles para impugnarla, por lo que no será ejecutable el lanzamiento hasta pasado más de un mes desde la vista, lo que en numerosos casos en lugar de agilizar implicará retrasar el proceso.

Publicado en Derecho Civil por  QuieroAbogado.es

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