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Procedimiento para localizar y embargar bienes del inquilino que dejó a deber la renta y suministros. Demanda Ejecutiva por las cantidades adeudadas.

Una vez recuperado el inmueble, lo recomendable es iniciar el porcedimiento de ejecución del Decreto, Auto o Sentencia para intentar cobrar las sumas adeudadas.

 

Si bien es cierto que a corto plazo es complicado conseguir recuperar lo debido por el inquilino, lo cierto es que a medio y largo plazo se suele trabar embargo de bienes del deudor con los que saldar la deuda, que comprenderá tanto el principal como los intereses devengados y los que se devenguen durante el proceso ejecutivo y sus costas.

 

Para iniciar esta fase es preciso presentar un nuevo escrito instando la ejecución, interesando el embargo de bienes concretos, si es que se conociese su existencia o pidiendo ayuda al Juzgado para localizar alguno, en caso de ignorar los bienes o derechos de los qeu puede ser titular el deudor.

El Secretario Judicial, a través de una aplicación informática accederá a las Bases de Datos de Haciernda, Seguridad Social, Tráfico y otras. Si del resultado de la consulta se desprendiese la existencia de algún bien o derecho, podrá trabarse el embargo, lo que posibilitará que el propietario, pueda comenzar a cobrar su deuda.

Os muestro un ejemplo de proceso ejecutivo, en el que se comprobó que la antigua inquilina trabajaba, porcediéndose por ello a trabar embargo de parte de su sueldo. 

 

Los documentos que componen el presente caso son:

 

1.- Demanda instando la ejecución de un Decreto dictado en un Proceso de Desahucio por Impago de Rentas (adjuntamos primera hoja sellada el día 14 de enero de 2015).

Las particularidades que eran: 

  • La deuda ascendía a 11.464,44 euros de principal, que se incrementaron con otros 3.440,2 euros que prudencialmente se fijaron para intereses y costas de la ejecución.
  • Se desconocía el nuevo domicilio pero se sabía el lugar en el qeu trabajaba, de ahí la importancia de hacerse con una nómina o copia del contrato al firmar el alquiler. Esta circunstancia nos ha permitido que el porcedimiento ejecutivo se tramite con rapidez. 

 

2.- El 20 de enero de 2015 se notifican las resoluciones mediante las que se despacha ejecución y se realizan las averiguaciones solicitadas, resultando positiva la consulta al constar que la demandada trabaja.

 

 

Por José Valero

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Presupuesto para un Desahucio por Falta de Pago

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1.- Demanda instando la ejecución de un Decreto dictado en un Proceso de Desahucio por Impago de Rentas (adjuntamos primera hoja sellada el día 14 de enero de 2015).

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2.- El 20 de enero de 2015 se notifican las resoluciones mediante las que se despacha ejecución y se realizan las averiguaciones solicitadas, resultando positiva la consulta al constar que la demandada trabaja.

 

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3.- Solicitamos la retención de la parte del suedo que legalmente puede ser embargada así como de los saldos que pudiese haber en cuentas bancarias.

 

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4.- El 13 de febrero el Juzgado acepta nuestra petición de rentención y embargo, cursando las necesarias órdenes para su efectividad.

 

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5.- El  14 de mayo de 2015, nuestra cliente empieza a recuperar las cantidades que le son adeudadas.

 

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