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No es preciso que el acuerdo para iniciar acciones contra un copropietario se incluya en el orden del día. Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de marzo de 2013. Por Ramón de Villota

En la Sentencia nº 219/2013, dictada por la Sala Primera del Tribunal Supremo se dispone que no es necesario que el orden del día de una comunidad de propietarios indique explícitamente que se tratará sobre el inicio de acciones judiciales frente a un copropietario para defender los intereses de la comunidad.

 

La Sentencia para argumentar su decisión en el único de sus fundamentos jurídicos sobre el fondo expresa: 

 

"(...) Ciertamente, los términos del orden del día son claros, como claro es el acuerdo de iniciar acciones judiciales, como expresión del derecho de la comunidad de propietarios a instar la tutela judicial para la defensa de sus derechos e intereses, al carecer de facultades de autotutela en relación a las mismas. Como tal expresión del derecho a instar de los Jueces y Tribunales la tutela de sus derechos, el acuerdo de la junta de propietarios es plenamente ajustado a la Ley y a los Estatutos, con independencia de que no se hubiera introducido en el orden del día. En primer lugar, porque es de este informe que se somete a la consideración de la Junta del que la Comunidad de propietarios deduce la ilegalidad parcial o total de las obras del que resulta el acuerdo de ejercitar acciones judiciales. En segundo lugar, porque el hecho de que se acuerde iniciar acciones judiciales nada dice sobre la legalidad de las obras. El acuerdo a que se refiere el motivo se limita a dar vía libre a la comunidad para emprender los trámites legales necesarios y no es más que la expresión clara y evidente de su derecho a la tutela judicial efectiva ante lo que considera una actuación contraria a los estatutos por parte de unos comuneros."

 

Es decir, que en el desarrollo de la reunión lo que no era más que una información sobre obras  la Junta tiene la posibilidad de, en defensa de sus intereses ante lo que considera como una actuación contraria a los estatutos por  parte de varios copropietarios,  aprobar iniciar acciones judiciales contra dichos copropietarios, lo que puede tener su importancia en orden a entender si  el orden del día de una junta de propietarios debe llegar al extremo de concretar si se pueden iniciar o no acciones en defensa de la comunidad o esta actuación de la comunidad puede ser un derivado de un orden del día meramente informativo o divulgativo de un hecho que afecta a la propia comunidad y a la defensa de sus intereses.


Esta sentencia, por tanto, relativiza la importancia del orden del día y no restringe los derechos de la comunidad de propietarios en orden a la defensa jurídica de sus intereses, viendo como desarrollo lógico del orden del día -en donde se detalla una situación problemática que afecta a la comunidad- el que la junta de propietarios decida defender sus intereses judicialmente, lo que tiene su importancia tanto respecto a obras contrarias a los estatutos o respecto a cantidades adeudadas a la propia comunidad por propietarios morosos.   


 

OO

 Ramón de Villota

 Telf. 678 71 70 21

Abogado Ramón de Villota

Abogado Experto en Propiedad Horizontal


Comunidades de Propietarios

Comunidades de Propietarios - Juntas de Vecinos


 Alta de Abogados

Alta de Abogados 


 

Sentencia 219/2013, de 15 de marzo, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo sobre la Convocatoria precisa para el inicio de acciones judiciales frente a un copropietario de una comunidad de vecinos.

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convocatoria-junta-comunidades-de-vecinos-orden-del-dia-acciones-judiciales 


Ramón de Villota Collaut - Telf. 678 71 70 21

Ramón de Villota Collaut - Telf. 678 71 70 21

 

Silvia Macarrón Fernández Ramón de Villota Collaut
Abogada Experta en Derecho Bancario Abogado Experto en Consumidores y Usuarios
Experta en Derecho de Consumidores, en especial Derecho Bancario OOOO Especialista en Derecho de Consumo y Propiedad Horizontal
Telf.  660.273.853
Telf. 678 71 70 21
 

 

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