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Sentencia del Tribunal Supremo Nº 6202/2012 Sala de lo Civil, por la que se ratifica en aceptar las pretensiones de la mercantil-constructora. Interesante resolución puesto que estamos ante un procedimiento originado por la falta de expectativa en l

 

Sentencia del Tribunal Supremo Nº 6202/2012  Sala de lo Civil, por la que se ratifica en aceptar las pretensiones de la mercantil-constructora. Interesante resolución puesto que estamos ante un procedimiento originado por la falta de expectativa en la especulación, lo que propicia el incumplimiento en el compromiso de adquirir la vivienda.


La presente resolución  es interesante por la propia argumentación de la misma, pero  entendemos que es aun más ilustrativa si se analizan los precedentes que originan la casación. Sin conocer a fondo el procedimiento, de los hechos que se describen se puede apreciar que los compradores, ante la falta de expectativa de negocio, deciden no adquirir la vivienda y, forzando la interpretación de la Ley, solicita la devolución de las cantidades abonadas. Es ilustrativa porque la argumentación que se esgrime en Primera y Segunda Instancia va modificándose dependiendo de las circunstancias, lo que clarifica que no se tenía claro qué es lo que verdadermente requerían, siendo el evitar el pago el único fin.


Desde el punto de vista profesional debemos tener en cuenta lo importante que es hacer un buen análisis del procedimiento; en la presente resoución se argumenta, por la parte compradora,  desde que el vendedor solicita el cumplimiento del contrato en la demanda cuando lo que requería era la resolución del contrato;  que las cláusulas del contrato eran nulas; terminando por solicitar que la mercantil no podía realizar la venta de la vivienda puesto que no estaba registrada para ese fin.


Como establecen los hechos, que entendemos que son contundentes, se expresa en la resolución que "terminada la construcción, los demandados-compradores fueron requeridos notarialmente por dos veces para el otorgamiento de la escritura de compraventa sin que comparecieran al efecto. Se acredita que le fue denegada la subrogación en el préstamo hipotecario. La compraventa se hizo con reserva de ceder a terceros, constando que desde la compra se colocaron carteles anunciadores de la venta."


Es por lo anterior que el Tribunal Supremo no tenga en cuenta uno  de  los motivos principales de la Casación: "Alegan los recurrentes que la vendedora optó por la resolución contractual en los requerimientos remitidos por conducto notarial, por lo que en la demanda no podría instar el cumplimiento."


Otro motivo que se desetima en todas las Instanicias es el referido al vicio de consentimiento puesto que, alega el recurrente,  "concurre vicio del consentimiento pues el administrador de la sociedad carecía de facultades dado que el objeto de la sociedad no contemplaba la compraventa de inmuebles". Es cierto que el Tribunal Supremo no es competente para resolver una valoración de la prueba como pretende la parte compradora, pero nos ayuda a entender hasta qué punto se fuerzan principios tan claros como son el vicio de consentimiento.


En resumen; es cierto que la legislación privada cada vez que se modifica tiende a compensar la desigualdad entre las partes que nuestro centanario Código civil no atiende, pero eso no sinifica que haya que prejuzgar siempre un abuso por parte de la gran entidad respecto al comprador; entendemos que los juzgados cada vez entienden más que muchos de las reclamaciones que se han realizado a las constrctoras se fundamentan en la carencia de expectativa de especulación, por lo que forzar el contrato o la Ley no es el camino.








 

Pedro Tabárez López - Telf. 91.530.96.95

Pedro Tabárez López - Telf. 91.530.96.95

Experto en Liquidación de la Sociedad de Gananciales

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