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Modelo de Solicitud de Arbitraje presentada ante LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD interesando se declare Resuelto el Contrato de Alquiler y se Condene al Pago de las Rentas Debidas por la Inquilina

 SOLICITUD DE ARBITRAJE Y DEMANDA QUE SE PRESENTA ANTE

LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD
C/ Rosales, nº 19 – Urbanización Montepríncipe
Boadilla del Monte (Madrid) C.P. 28660

 

DON JOSE VALERO ALARCON, Abogado, Colegiado nº 59.794 del I.C.A.M., D.N.I. _____________, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B C.P., domicilio que se designa a efectos de notificaciones, con Telf. 91 530 96 98 y Fax. 91 530 15 43, actuando en nombre y representación de DOÑA __________________, mayor de edad, con D.N.I. número ____________E y domicilio en Madrid, Avenida de los Rosales16, Bloque H, piso 7º, conforme acredito con poder general para pleitos que se acompaña como Documento nº 1, ante esta Corte de Arbitraje comparezco y como más procedente sea en Derecho, DIGO:



Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA ARBITRAL contra DOÑA ______________, mayor de edad, con N.I.E. nº X-___________-W, con domicilio en Madrid, sito en la Calle _______________.



La petición que se articula conforme a los siguientes,



HECHOS



PRIMERO.- Que DOÑA ____________, es propietaria de la vivienda sita en Madrid, Calle _________________.. Extremo que se acredita con copia de la Escritura de Compraventa que se acompaña como Documento nº 2.



SEGUNDO.- Que DOÑA _________________el día 1 de diciembre de 2007 suscribió contrato de arriendo, de la vivienda de su propiedad referida, con la ahora demandada DOÑA ____________, afirmación que se prueba con copia del Contrato de Arrendamiento que se une como Documento nº 3.



Ambas partes, asumieron el compromiso de solventar cualquier litigio resultante de la interpretación o cumplimiento del referido contrato de arriendo mediante procedimiento de arbitraje de derecho de un árbitro único designado por LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD, sometimiento que se acredita con el convenio original suscrito, que se incorpora al presente como Documento nº 4

 

TERCERO.- Como es de ver en el contrato de arriendo que vincula a las partes, la arrendadora viene obligada a abonar la renta por meses adelantados dentro de los primeros cinco días de cada mes (Estipulación IV).

El abono del importe pactado, que inicialmente ascendía a la suma de OCHOCIENTOS TREINTA EUROS MENSUALES, si bien en el mes de diciembre de 2008, ambas partes de común acuerdo y de forma verbal, acordaron reducir la renta a la suma de SETECIENTOS VFEINTICINCO EUROS MENSUALES, renta vigente en el momento de plantear la presente reclamación.

La renta ha mientras fue pagada la misma se abonó en la cuenta facilitada por la arrendadora nº __________________.

 

La demandada ha dejado de abonar hasta la fecha las siguientes rentas:

 

Fecha

Concepto

Renta Abonada

Renta Pendiente

07/07/2008

Renta Julio 2008

0,00 €

830,00 €

06/04/2009

Renta Abril 2009

700,00 €

25,00 €

18/05/2009

Renta Mayo 2009

700,00 €

25,00 €

24/06/2009

Renta Junio 2009

700,00 €

25,00 €

29/07/2009

Renta Julio 2009

700,00 €

25,00 €

24/08/2009

Renta Agosto 2009

700,00 €

25,00 €

07/07/2009

Renta Sept. 2009

0,00 €

725,00 €

01/10/2009

Renta Sept. 2009

700,00 €

25,00 €

05/11/2009

Renta Nov 2009

700,00 €

25,00 €

15/12/2009

Renta Dic 2009

700,00 €

25,00 €

07/01/2010

Renta Enero 2010

0,00 €

725,00 €

07/02/2010

Renta Febrero 2010

0,00 €

725,00 €

07/03/2010

Renta Marzo 2010

0,00 €

725,00 €

Rentas adeudadas a interposición de demanda

3.930,00 €

 

Unimos como Documento nº 5, listado de movimientos de la cuenta bancaria nº ___________________, en la que quedan reflejados los ingresos efectuados para el pago de la renta desde el mes de febrero de 2008, siendo el último efectuado el correspondiente al mes de diciembre de 2009, ingresando el día 14 de dicho mes 700 euros, es decir 25 euros menos de la suma mensual acordada al pactado.

Adeuda la inquilina a día de hoy la suma total de TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA EUROS (3.930 €).

 

CUARTO.- Que para cuantificar la condena de futuro que se solicitará, por las rentas que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca a la propiedad, se indica que la renta actual vigente asciende a la suma de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS (725 €), importe que se pactó verbalmente atendidas las dificultades económicas por las que atravesaba la inquilina en el mes de diciembre de 2008, si bien con posterioridad por su cuenta y riesgo minoró el ingreso mensual a 700 euros.

 

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. Competencia. La tiene, para tramitar el presente procedimiento arbitral, La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, mediante el árbitro que a tal efecto se designe.

 

II. Representación. Comparece la parte actora asistida y representada por Letrado en ejercicio, en virtud de poder otorgado.

 

IV. Legitimación: Tienen la activa mi representada por ser la propietaria de la vivienda arrendada.
Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de la cantidad reclamada.

 

V. Procedimiento: la acción debe tramitarse conforme a lo pactado en el convenio arbitral y supletoriamente en lo que en dicho convenio no quedare reflejado con cumplimiento en todo caso de lo previsto en la Ley de Arbitraje, con estricto cumplimiento - Demanda arbitral confeccionada por el Letrado Experto en Desahucios José Valero Alarcón - Más Info en la web QuieroAbogado.es - además de los derechos que la Legislación procesal y sustantiva ordinaria otorgan al inquilino.


VII. Gastos y Costas: Deberán ser impuestas a la demandada, con subsidiaria aplicación del 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento. Costas en las que deberán ser incluidos los Honorarios del Arbitro, y Gastos de Administración del Arbitraje.

 

VIII. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN.- A tenor de lo dispuesto en el art. 22.4 in fine de la LEC, es posible la enervación de la acción, por NO haber existido requerimiento a la parte demandada con al menos un mes de antelación a la presente demanda arbitral, pudiendo por tanto ser ejercitado este derecho a tenor hasta el momento de ser dictado el Laudo Arbitral.

En este sentido expresa el punto 4 del artículo 22 de la Lec. que:

"Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación."

Reseñando esta circunstancia, aplicable a los procedimientos arbitrales para garantizar los derechos de los inquilinos, esta parte da cumplimiento a lo preceptuado en el Artículo 439.3artículo.439 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone:

"3. No se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio."

 

IX. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame. Facultad que igualmente debe quedar comprendida dentro de un procedimiento arbitral.

La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.

La acción del artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación

Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1, Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108 del mismo cuerpo legal.

 

X. Fondo del Asunto – Fundamentos Jurídico Materiales.

Son de aplicación los preceptos legales siguientes:

Artículo 1de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda."

Artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador."

Artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos
"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."

Artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
"El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32."

Artículo 1555.1 del Código Civil
El arrendatario está obligado:
1) A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos

Artículo 1569.2 del Código Civil
"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:
2) Falta de pago en el precio convenido."

Aplicabilidad del Artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Procedencia de la Enervación de la Acción)

"4. Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con, al menos, un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación."

En el presente procedimiento arbitral, el arrendatario tendrá derecho a enervar el desahucio conforme a lo preceptuado en el anterior precepto y dentro de la fecha límite que sea otorgado por el Árbitro que sea designado, interesando expresamente se conceda dicho derecho hasta el momento de la emisión del Laudo Arbitral.

D) Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejare de Abonar el arrendatario hasta la efectiva entrega de la vivienda de forma voluntaria o mediante el lanzamiento judicial.

La presente petición se consiente en el artículo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte".

Expresándose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, que:

“En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda”

Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad mensual de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS.

 

XI.- Condena en Costas.- Deberán ser impuestas a la parte demandada las costas del presente procedimiento arbitral.

 

Por todo ello,

SOLICITO A LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirlo, y tras la tramitación legal oportuna, tenga por solicitada la apertura de Procedimiento Arbitral y por interpuesta Demanda por el Letrado que comparece, en nombre y representación, de DOÑA _____________________contra DOÑA___________, con N.I.F. X-______________, y en su día sea dictado Laudo declarando haber lugar a:

 

1).- La RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO existente sobre la vivienda sita en Madrid, Calle ______________., POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS, suscrito el día 1 de diciembre de 2007 y consecuentemente decrete el DESAHUCIO de la demandada, salvo que enervara la presente acción. Debiendo dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición de la actora de forma inmediata o subsidiariamente en el plazo que sea fijado.

 

2).- Se condene a la demandada a abonar al demandante la cantidad de TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA EUROS (3.930 €), más las rentas que se devenguen con posterioridad hasta sea puesta a disposición de la arrendadora la vivienda objeto de esta litis, a razón de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS MENSUALES, cantidades a la que le será de aplicación el interés legal (art. 1108 CC) desde la presente reclamación hasta la fecha del Laudo.

 

3).- Con expresa imposición de las costas y gastos generados, causados en el presente procedimiento arbitral.

 

Madrid a veintitrés de Marzo de dos mil diez.

 

Fdo. José Valero Alarcón
Abogado, Colegiado 59.794


Estás Aquí: ante la Corte de Arbitraje

 

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