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Resolución de la Audiencia Provincial de Madrid que aclara que la adjudicación del uso familiar de la vivienda, en un procedimiento de divorcio con menores, no debe limitar la posible posterior extinción de condominio en el pertinente procedimiento de liquidación del régimen económico matrimonial.

 

Si bien la presente resolución hace mención a otros aspectos jurídicos (como la matización de la pensión compensatoria), nos vamos a centrar en la limitación, que la Audiencia finalmente fija, sobre la adjudicación de la vivienda familiar en un asunto de divorcio. 

 

Concretamente, la Audiencia expresa que "con independencia de la naturaleza jurídica del derecho de uso concedido al amparo del artículo 96 del C.C., cuyo carácter de derecho real niegan las recientes sentencias de nuestro Tribunal Supremo desde abril de 1994; este derecho de uso no puede impedir o suspender las operaciones liquidadoras, ni las dimanantes de la "actio comuni dividundo" en los términos prevenidos en el art. 404 del C.C., que podrá, en su caso, consolidar, por la adjudicación al que lo usa un derecho exclusivo con la plenitud de los derechos dominicales según prescriben los artículos 348 y siguientes del C.C. o la posibilidad, en otro caso, de su venta a un tercero y reparto del precio a las partes que en tal forma podrían atender, con el producto recibido, a sus necesidades de alojamiento y a las de sus hijos. Estando pues bien otorgado en el caso el uso del domicilio familiar en virtud de lo dispuesto en el art. 96 del C.C.; su límite estará en lo que pueda resultar de la liquidación del régimen económico matrimonial..."

 


Por tanto, la Audiencia sí fija, a diferencia del Juzgado de Primera Instancia, una limitación del uso de la vivienda familiar si, posteriormente, se produce un acuerdo o una resolución que modifique la situación actual de la vivienda

 

 

 

 

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En el Fallo la Audiencia concluye que "el uso concedido del domicilio familiar tendrá el límite de lo que resulte de la liquidación del régimen económico matrimonial, adjudicación o venta". 

 

Esta resolución, como bien expresábamos al principio, nos permite aclarar que, si bien existe una adjudicación de la vivienda familiar para el cuidado del menor/es, eso no imposibilita la extinción del condominio de acuerdo a los parámetros que posteriormente se fijen,


Sentencia 409/2010 de la Audiencia Provincial de Madrid. Interesante en lo referente a la limitación del uso familiar de la vivienda para el caso de acordarse una adjudicación distinta en la liquidación del régimen en la que, así consta, se va a proceder a extinguir el condominio.

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Resolución de la Audiencia Provincial de Madrid que nos permite entender cual es la vía adecuada para reclamar las cuotas pagadas en la adquisión de un bien que, a su vez, es objeto de un procedimiento de extinción de condominio

 

La motivación del recurrente se basa en que el Juzgado de Primera Insatancia, a la hora de fijar la extinción de condominio, estableció un reparto, una vez pagada la hipoteca vigente, del 50% para cada uno de los cotitulares, sin tener en cuenta el exceso de pago de cuotas en la adquisición por parte del recurrente

 

En este caso la Audiencia Provincial no puede ser más clarificadora, al indicar que "La certificación del Registro de Propiedad hace fe de su autenticidad frente a terceros con arreglo al principio de publicidad registral, por lo que si consta que la vivienda y trastero del edificio B, portal NUM000 , NUM001 , puerta NUM002 , de la Urbanización DIRECCION000 , en los Llanos, de Collado Villalba, es propiedad al 50% de los litigantes, resulta obligado partir de dicha premisa jurídica para el examen del asunto controvertido. Todo ello sin perjuicio de la ulterior liquidación que haya de hacerse en cuanto a la atribución del pago de las cuotas de la hipoteca que grava dicha propiedad en su conjunto. Lo cual debió plantearse por el apelante mediante la oportuna reconvención que no ejercitó, por lo que deberá reservarse, en su caso, para otro pleito".

 

 

 

 


Resumiendo lo anterior, la Audiencia entiende que la extinción de condominio tiene como única finalidad la de amparar el principio establecido en el artículo 400 del Código civil, consistente en que "ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad". Por tanto, las cuotas deberán reclamarse en el momento de la liquidación de la extinción o en un pleito posterior.

 

Para lo anterior, el recurrente debería haber ejercido la reconvención con el traslado de la demanda para la contestación, siendo la opción que tiene en ese momento de reclamar en el reparto de las ganancias, una vez que se abone la deuda pendiente de la hipoteca.


 

 

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Podemos concluir, por tanto, que debemos tener claro qué finalidad tiene el procedimiento de extinción de condominio, que no es otra que la de finalizar la con la cotitularidad cuando uno de los copropietarios quisiera dejar de serlo. Si las cuotas en su adquisición son distintas las partes deben hacerlo constar en la liquidación o reclamando dicha situación en la propia extinciónd de condominio. Es muy importante que, pese a que la razón esté de nuestro lado, ejercer los derechos en el procedimiento adecuado, puesto que podemos encontrarnos en stuaciones como la presente, en la que un ejercicio erróneo de la vía de reclamación conlleva la demora en el cobro.


Sentencia 255/2009 de la Audiencia Provincial de Madrid. La resolución ilustra al lector sobre la reclamación de cuotas en la adquisición de un bien mientras se sustancia la extinción de condominio.

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En esta ocasión os mostramos una caso en el que de Común Acuerdo se procedió a Extinguir un Prondiviso existente sobre un Piso.

 

Los pasos fueron sencillos al existir un claro propósito de poner fin a la situación de copropiedad existente, concretándose en los siguientes:

 

  • Cada una de las partes nombró a su abogado para que defendiera sus intereses.
  • Los letrados de forma conjunta seleccionaron a un perito tasador para que confeccionara informe sobre el valor real de la vivienda.
  • Se aceptó el criterio del tasador y se compensó con dinero en efectivo.
  • Se remitió la información precisa a la Notaría, emplazándose a las partes para la firma, lo que finalmente aconteció sin problema alguno.
  • En dos semanas quedó solventado el asunto.

 

 

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Como podéis comprobar es conveniente en estos casos, para evitar posibles problemas o enfrentamientos entre los condueños, designar a profesionales con experiencia suficiente para salvar los posibles problemas que pudieren surgir. 

 

Acceso al texto íntegro de la Escrituta Pública por la que es Extinguido el Proindiviso.

 

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