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Abogado colegiado nº 92.704, de Madrid
INTERESANTE SENTENCIA DE UN JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE OVIEDO QUE DECLARA NULA LA CLÁUSULA QUE IMPONE AL PRESTATARIO EL PAGO DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA, EN BASE A LA NORMATIVA Y JURISPRUDENCIA EUROPEA Y DEL TRIBUNAL SUPREMO, Y
Gastos de formalización de la hipoteca

El Juzgado de Primera Instancia número 11 de Oviedo, ha dictado la Sentencia 247/2016 de fecha 9 de diciembre de 2016, relativa a los gastos de formalización de la hipoteca en la que se resuelven las pretensiones del demandante contra la entidad bancaria Liberbank.

En la demanda se solicitaba la declaración de nulidad de los gastos que tuvo que soportar el prestatario al constituir su hipoteca, además de solicitar la devolución de estos gastos por parte del banco. El juez ha estimado parcialmente la demanda del consumidor declarando nula la clausula que impone al prestatario la obligación de abonar los costes de “todos los gastos futuros, o pendientes de pago por aranceles notariales y registrales relativos a la constitución (incluidos los de la primera copia de la escritura para la prestamista), modificación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago”, así como “todos los gastos futuros, o pendientes de pago por gastos de gestoría por la tramitación de la escritura ante el Registro de la Propiedad”, condenando a Liberbank a reintegrar todo lo que abonó el demandante para satisfacer dichas obligaciones contractuales.

 

En el Fundamento de Derecho quinto de la Sentencia referida, se establece que la cláusula relativa a los gastos de formalización de la hipoteca, es una cláusula “no negociada individualmente y corresponde probar al empresario que afirma que una determinada cláusula que figura en un contrato propio de la actividad que desarrolla celebrado con un consumidor ha sido objeto de negociación individual”.

 

 

 


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