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Propiedad Horizontal - Comunidades de Vecinos
Propiedad Horizontal - Comunidades de Vecinos

De acuerdo con nuestra legislación de propiedad horizontal -en Cataluña la legislación tiene ligeras variantes- la junta de propietarios es el órgano decisor de la comunidad, debiendo ajustarse a la Ley de Propiedad Horizontal y a los Estatutos de la comunidad. Debe convocarse como mínimo una vezal año, por el presidente o el 25 % de los propietarios que representen el 25 % de las cuotas de la comunidad. En la convocatoria deberá indicarse el lugar, dia y hora, la primera convocatoria y una segunda, que requerirá unicamente como quorum el número de asistentes que estén presentes.

 

Igualmente, deben indicarse en el orden del día los asuntos a tratar, como una relación de los propietarios que, al no estar al corriente de pago, no pueden votar, pero sí tienen voto. Eso sí, esta circunstancia debe indicarse expresamente. Si se deea inciar un procedimiento judicial contra ellos debe indicarse en la Junta expresamente, teniendo en cuenta que en los gastos del juicio monitorio de reclamación de cantidad que incia la comunidad pueden inclirse como gastos la indicación del acuerdo y de la deuda al porpietario moroso -por burofax es el medio más común- y los gastos de abogado y procurador en el ámbito judicial, aunquie no son necesarios ambos profesionales.

 

Como cargos de la Junta destacan la propia junta, con funciones decisorias,  el presidente, con funciones de representación y llevanza de la Junta, el secretario, que custodia las actas y la documentación de la comunidad, como el administrador, órgano no necesario pero sí aconsejable para la mejor llevanza del día a día de la comunidad. El presidente es un cargo que debe existir siempre y si no hay voluntarios entre los propietarios debe ser elegido por la junta por el medio que se estime más oportuno, pudiendo el elegido como presidente reclamar judicialmente indicando las razones por las que no piede hacerse frente a dicho cargo, aunque no debe abandonarlo hasta que el juez decida. 

 

Los acuerdos de la junta requieren de unanimidad si se refieren a la modificación del título de propedad o de los Estatutos, la modificación de cuotas es el mejor ejemplo. Requieren de una mayoria de 3/5 los acuerdos referentes a la instalacióin de nuevos servicios o modificación de servicios tales como porteria, vigiancia, ascensor u otros. En caso de que algún propetario tenga una minusvalía la mayoria necesaria para la instalación del ascensor o supresión de barreras es de mayoría simple. Tan sólo requieren de mayoría de 1/3 los acuerdos referentes a nuevas instalaciones de telecomunciación o energéticas. En todas estos caso los propietarios ausentes podrán votar en el plazo de 1 mes desde que se les notifica el acta de la junta. Si nada se indica se entiende que aceptan la opinión mayoritaria.

 

Los acuerdos adoptados por la junta obligan a todos los propietarios, pero pueden ser impugnados judicialmente -se necesita abogado y procurador para ello- si son contrarios a la Ley o a los Estatutos, en el plazo de 1 año, y 3 meses si son gravosos para el propietario reclamante o para la propia comunidad. En cualquier caso, las prerrogativas de la junta hace que en la mayor parte de los supuestos el plazo de impugnación judicial sea de 3 meses desde la notificación de la junta y de sus acuerdos. Estos acuerdos, a su vez, son directamente aplicables desde su aprobación por la junta, salvo que el juez decida lo contrario.

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