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Formulario: Demanda interesando la división del inmueble adquirido en común

 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ______________

 

 

 

D. ……………………………., Procurador de los tribunales, en nombre y representación de D. ………………………………….., con domicilio en ……….., calle…………………………….., número ……, ……, y D.N.I. …………..-…, conforme acredito con escritura de poder general para pleitos que se acompaña como documento número uno y bajo la dirección letrada del Letrado Don José Valero Alarcón, Col. del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, con Tlf. 91.530.96.95, con despacho profesional en …………, calle …………… nº …, …., ante el Juzgado comparezco, y como mejor proceda en Derecho, D I G O:

 

 

Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, ejercitando Acción de división de cosa común contra D…………………………………., con domicilio en ……...., calle…………………… nº ….., ….., y Dª ………………………………, con domicilio en ……...., calle…………………… nº ….., …, en base a los siguientes,

 

 

HECHOS

 

 

PRIMERO: Mi representado junto con su hermanos D. ………………….. y Dª ……………………….. adquirieron a partes iguales el inmueble sito en …………………, calle ……………………., nº ……, …., el día …/…/….., ante el Notario de …………, D. ……………………….., con el número …………………. de su protocolo. La finca se describe a continuación consta en su inscripción registral:

 

- Urbana sita en ……………, calle ………………………, nº ….., ……, inscrita en el Registro de la Propiedad nº … de ………., Sección ….ª, Libro …, Tomo …, Folio …, Inscripción …, Finca nº… .

 

La citada finca es propiedad en proindiviso de demandante y demandados. Se acompaña como documentos nº 2 y nº 3 copia de la escritura de compraventa y nota simple del Registro de la Propiedad.

 

SEGUNDO: La finca ha sido tasada en ……………. Euros, precio de valor de mercado, tal y como se acredita con la citada tasación que se acompaña al presente escrito como documento nº 4.

 

TERCERO: En virtud de carácter indivisible del inmueble común y de la legalidad vigente se impone la necesidad de que demandante y demandados alcancen un acuerdo en cuanto a la venta o adjudicación del inmueble con la consiguiente compensación económica a unos y otros. Sin embargo, todos los intentos que ha hecho mi representado para alcanzar un acuerdo han resultado infructuosos por la pertinaz actitud de los demandados. Por ello, resulta necesario que por este Juzgado se decrete la subasta pública del inmueble, en el caso de no ser alcanzado el consenso común, para repartir posteriormente su precio entre los cotitulares en función de su cuota de propiedad.

 

Muestra de ello son los diversos requerimientos cursados, inclusive en ellos haciendo una generosa oferta para la adquisición de las restantes participaciones del bien, conforme acredito con los burofax remitidos que acompaño como Documentos números ....

 

CUARTO: Se hace constar expresamente que no existe pacto alguno de los copropietarios de conservar la cosa indivisa por tiempo determinada.

 

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,

 

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

 

I. JURISDICCIÓN.- Corresponde a la jurisdicción civil, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 9.2 y 21.1 de la LOPJ.

 

II. COMPETENCIA.- La objetiva corresponde a los Juzgados de Primera Instancia.

 

La territorial a los Juzgados de ……… , en cuyo partido judicial radica el inmueble cuya división se insta, según dispone el art. 52.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

III. CAPACIDAD.- La tienen demandante y demandados, en atención a lo dispuesto en el art. 6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

IV. LEGITIMACIÓN.- La activa corresponde a mi representado, como titular de la relación jurídica y la pasiva a los demandados, por ser propietarios en pro indiviso del resto del inmueble, en atención a lo dispuesto en los artículos 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 400 del Código Civil.

 

V. POSTULACIÓN Y DEFENSA.- Comparece esta parte representada por procurador y asistida de Letrado, ambos debidamente colegiados y en ejercicio, cumpliéndose con ello lo establecido en los artículos 21 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

VI. PROCEDIMIENTO.- A la vista de que la pretensión articulada en la presente demanda no está comprendida entre las recogidas en el artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y que la cuantía excede de 6.000 euros, corresponde tramitar la pretensión por los cauces del Juicio Ordinario regulado en los artículos 399 y siguientes del citado cuerpo legal.

 

VII. FONDO DEL ASUNTO.- Estamos ante una comunidad de las reguladas en el art. 392 del Código Civil, al tratarse de un inmueble que pertenece en proindiviso a demandante y demandados que, en virtud de lo dispuesto en el artículo 400 del mismo cuerpo legal, “ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”, pudiendo por ello mi mandante instar la división de la cosa común.

 

Asimismo, en virtud de lo dispuesto en el art. 404 del Código Civil “cuando la cosa sea esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y se repartirá su precio”.

 

Al no existir acuerdo entre las partes para la adjudicación del inmueble a uno de ellos, compensando a los demás, salvo que fuere alcazado en el curso del presente procedimiento, será necesaria la venta en pública subasta, para posteriormente repartir el precio obtenido en las proporciones que correspondan, una vez descontados los gastos.

 

VIII. CUANTÍA.- Se fija la cuantía de este procedimiento en la suma de …………..euros, en aplicación de lo dispuesto en los arts. 251 y 252 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

IX. COSTAS.- Procede la imposición de costas a los demandados, incluso para el caso de que se allanasen, toda vez que, por su pertinaz actitud, esta parte se ha visto en la necesidad de solicitar el auxilio judicial, cuando pudieron cumplir con la obligación legal de dividir la cosa común cuando les correspondía.

 

 

Por todo lo expuesto,

 

 

SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito con los documentos que lo acompañan y sus copias, se sirva admitirlo, teniendo por formulada DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO ejercitando la acción de división de la cosa común, contra D. …………….. y Dª ……………., y tras cumplirse los trámites oportunos, se dicte Sentencia en la que se declare la extinción del condominio sobre el inmueble descrito en el Hecho primero, se declare su indivisibilidad, y en consecuencia se ordene su venta en pública subasta judicial, distribuyéndose el precio que en ella se obtenga conforme al derecho de cada propietario, una vez descontados los gastos, y sirviendo la tasación formulada en este escrito a efectos de dicha subasta, acordando la expresa imposición de las costas de este procedimiento a los demandados.

 

 

Es Justicia que se pide en ……….., a

 

 

 

Fdo. José Valero Alarcón                               Fdo. Procurador

Abogado, Col. 59.794 del I.C.A.M.

Telf. 91.530.96.95

 

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