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Subasta Judicial en Procesos de División de Cosa Común

En numerosas ocasiones, resulta imposible que los copropietarios alcancen un acuerdo por unanimidad para dividir el bien común, resultando estrictamente necesario acudir a la vía judicial para ello.
 
 
El proceso se  tramita por vía de juicio ordinario –si el valor del bien supera los seis mil euros- o de juicio verbal en caso de que se quiera dividir un bien de valor inferior. Iniciado el procedimiento, existe de nuevo la posibilidad de alcanzar un acuerdo para dividir el bien, llegando a la subasta judicial en caso de que éste no sea posible.
 
 
Una vez determinada la subasta judicial como método para dividir efectivamente la copropiedad, salvo que las partes acuerden el valor del bien, se procederá a su tasación.
 
 
Las partes pueden concretar las reglas de la subasta, inclusive estableciendo una puja mínima. La tramitación se regula en los artículos 108 a 111 de la Ley de la Jurisdicción Voluntaria (Ley 15/2015, de 2 de julio) y supletoriamente lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
 
 
Podrán acudir a la subasta tanto los copropietarios como cualquier otra persona interesada en pujar para adquirirla, si no se acordara celebrar únicamente la subasta entre los condueños, con la particularidad de que aquellos que no sean copropietarios deberán depositar un porcentaje del valor del bien a subastar  del 5 % del valor en caso de bienes inmuebles.
 
 
La principal ventaja que tienen los copropietarios en la celebración de la subasta de su propio bien es que no necesitan realizar depósito alguno para comparecer y pujar y que, lógicamente, si su puja es aprobada finalmente, no deberán abonar la totalidad del precio ofrecido, sino que se tendrá que restar a éste la parte correspondiente a su cuota de propiedad, quedando desde ese mismo momento como único propietario.
 
 
Desde el 15 de octubre de 2015, las Subastas se realizan de forma telemática a través del Portal http://subastas.boe.es/
 
 
Aprobada la puja más alta, y finalizada con ello la subasta, se procederá a repartir el precio obtenido entre los copropietarios en el mismo porcentaje que de la cosa común eran propietarios.
 
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