urgencias-abogados

telefonos-de-abogados

presupuesto-de-abogado

alta-de-abogados-en-quieroabogado-2014Quiero Abogado

Quiero Abogado

Abogados-Consultas-Gratuita

hablar-reunir-con-abogado



Retracto entre Comuneros. La vía legal para conseguir la propiedad del bien vendido por un condueño. Más información llamando al 91.530.96.98 - 619.41.23.11

Existe la posibilidad de adquirir el porcentaje de un bien vendido por un condueño a un tercero mediante el ejercicio del Derecho de Retracto que concede la facultad de adquirir preferentemente la totalidad de la porción del bien transmitido.

 

El Retracto de Comuneros es una institución legal limita el derecho de propiedad, pudiendo determinadas personas, en este caso los copropietarios, ocupar la posición del adquirente en las mismas condiciones, pasando a ser propietario el retrayente de la porción del bien que fue vendido (inclusive mediante subasta judicial) o entregado en pago de deudas.

 

Su finalidad es evitar la entrada de personas extrañas en la comunidad, procurando con ello que la situación de titularidad compartida vaya desapareciendo, limitando así los conflictos que suelen surgir entre condueños y las consecuencias antieconómicas que provocan.

Puede ejercitarse tanto respecto de bienes muebles como inmuebles, si bien nos centraremos en los segundos, atendida la sección en la que se ubica el presente artículo.

La regulación nos la facilita los artículos 1521 a 1525 del Código Civil (Consultar >>>)

La enajenación de la porción del bien ha de haberse materializado a través de una Compraventa o por una Dación en Pago (entrega del bien como pago de una deuda), quedando excluidas a priori otras operaciones como las donaciones, permutas, rentas vitalicias, etc..., ello, sin perjuicio de la posibilidad de indagar en el contrato que pudieran encubrir si se atisbara un ánimo fraudulento. La principal característica de la compraventa y dación es que tienen un precio cierto mientras que en otro tipo de operaciones no es determinado o inclusive no existe, como es el caso de las cesiones gratuitas.a

 

Extinción de la Copropiedad Abogados Expertos

Extinción de Condominios

902.55.96.22 y 619.41.23.11

  

El plazo general para su ejercicio es de únicamente 9 días naturales desde que se tuvo cumplido conociento de las condiciones esenciales y trascendentes de la operación y, si dicha noticia, fuera posterior a la inscripción en el Registro de la Propiedad, se computará desde que quedó registrada y accesible a terceros por lo efectos de la publicidad registral. Es por tanto un plazo civil que se iniciarál al día siguiente debiendo computarse todos los días sean o no festivos.

 

Estamos ante un plazo de caducidad, lo que implica no pueda ser paralizado, resultando por ello la única vía segura el ejercicio de la oportuna acción judicial que deberá tramitarse por el cauce del Juicio Ordinario, no siendo recomendable arriesgarse a intentar su paralización ni siquiera con un acto de conciliación judicial, en este sentido es recomendable la lectura de la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de diciembre de 2004. Más información sobre el plazo de ejercicio del retracto >>>

 

Señalar que ni vendedor ni comprador tienen la obligación de informar al condueño de la transmisión por lo que se sitúa al eventual retrayente en una compleja posición al precisar una contínua información sobre el estado de la finca. Se debe tomar en cuenta la efectiva inscripción no bastando los meros asientos de presentación.

 

Este exiguo plazo no se ha considerado vulnere el derecho a la tutel judicial efectiva y así, expresamente, lo ha declarado el Tribunal Constitucional en su Sentencia de Pleno nº 54/1994, de 24 de febrero.

 

Tras el ejercicio del retracto el inicial adquirente debe quedar en la misma situación patrimonial que tenía antes de la operación, es decir, que ningún perjuicio le puede suponer el ejercicio del derecho de retracto, debiendo por tanto abonarse el coste íntegro que le supuso la operación, concretados en:

 

1 - Los gastos del contrato y de cualqujeir otro pago legítimo hecho para la venta.

2 - Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

 

Es preciso consignar o afinazar el precio y acreditarlo al inicio del proceso junto con la demanda, pero hay pronunciamientos que afirman que no lo es, muestra es la Sentencia de 13 de septimbre de 2004, dictada por el Tribunal Constitucional. Nosotros reecomendamos consignar si se puede y, en caso, contrario, plantear la demanda sustentándose en los argumentos de la Sentencia indicada (144/2004). Más información sobre esta cuestión >>>.


Este derecho de adquisición preferente es efectivo frente al adquirente originario y también frente a los posibles subadquirentes del bien.

 

La acción ha de ser dirigida frente al nuevo titular y no contra el transmitente.


Sección 2.ª Del retracto legal

 

Art. 1521.

El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

 

Art. 1522.

El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.

Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

 

Art. 1523.

También tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea.

El derecho a que se refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.

Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo será preferido el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y si las dos la tuvieran igual, el que primero lo solicite.

 

Art. 1524.

No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días, contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

 

Art. 1525.

En el retracto legal tendrá lugar lo dispuesto en los ar­tículos 1.511 y 1.518.

José Valero Alarcón - Telf. 619.41.23.11

José Valero Alarcón - Telf. 619.41.23.11

 

Abogado Ejerciente en Madrid desde 1996 

Telf. 91.530.96.98     /     Urgencias 619.41.23.11 

 

Abogado Multidisciplinar con amplia experiencia en:

 

Derecho Civil y Bancario

 

Derecho Penal

  • Oposición Ejecuciones Hipotecarias.
  • Nulidad de Escrituras por Cláusulas Abusivas.
 

Ver Perfil Profesional

Estás Aquí: Derecho Civil División y Reparto de Bienes Compartidos Retracto entre Comuneros. La vía legal para conseguir la propiedad del bien vendido por un condueño. Más información llamando al 91.530.96.98 - 619.41.23.11

 

           QuieroAbogado en

             Redes Sociales

 Google +

Google+

  

Twitter

Twitter

   

Facebook

Facebook

   

alta-de-abogados-en-quieroabogado

Más de 200 Abogados Colaboradores

                ¡Síguenos!                      Altas limitadas a 500 letrados