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Procede la Venta en Pública Subasta de la Vivienda en Condominio pese a que el Usufruto Viudal recaiga sobre la misma. Sentencia de la A.P. de Madrid de 26 de Abril de 2010

Os apotamos una interesante Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 26 de Abril de 2012, número 216, dictada por la Sección 25ª, por la que se establece que en usufructo del cónyuge viudo que pesa sobre la vivienda común se conmute por dinero procedente de la venta en pública subasta.

 

El Fundamento Jurídico Sexto analiza la viabilidad de aplicar el artículo 839 del Código Civil para satisfacer el Usufructo con un capital efectivo resultante de la venta y tomando la normativa del Impuesto de Sucesiones para determinar su concreto importe en fase de ejecución de sentencia, siendo el argumento del siguiente literal:

 

"Establece el art. 839 del Código civil que los herederos podrán satisfacer al cónyuge su parte de usufructo, asignándole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes o un capital en efectivo, procediendo de mutuo acuerdo y, en su defecto, por virtud de mandamiento judicial. Mientras esto no se realice estarán afectos todos los bienes de la herencia al pago de la parte de usufructo que corresponda al cónyuge.


Distingue la doctrina, a la hora de interpretar este precepto, que la facultad de conmutación de los herederos trata de evitar la división del dominio pleno en nuda propiedad y en usufructo, alejando los inconvenientes y riesgos económicos en cuanto a la administración y disposición de los bienes que conforman el patrimonio hereditario. Además, de esta forma, se instauran reglas específicas de composición de conflictos entre los herederos y el cónyuge viudo.

 

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"La exégesis de este precepto permite concluir que: a) la elección de la forma de satisfacer la legítima vidual corresponde a los herederos; b) no compete al cónyuge viudo exigir una de las formas subsidiarias de pago; c) el recurso a la autoridad judicial instando la revisión de la forma específica de pago elegida por el heredero solamente resulta admisible cuando el modo de satisfacción postulado por el heredero mediante el ejercicio de la facultad de conmutación hiciera ilusorio el derecho del cónyuge supérstite.

 

Pues bien, la sentencia de instancia no vulnera lo dispuesto en el art. 839 CC , porque, como se afirma en la SSTS. 4 Oct. 2001 EDJ2001/32248 , en que argumenta:"... la propia sanción del art. 839.1 .º, al hacer constar que los herederos puedan satisfacer al cónyuge su parte de usufructo asignándole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes o un capital efectivo procediendo por mutuo acuerdo y en su defecto por virtud de mandato judicial «viabiliza la declaración judicial al respecto realizada por la Sala sentenciadora, ya que, partiendo del dato incuestionable de que no existe ni existió ese mutuo acuerdo, que, obvio es, abarca a un consenso no sólo de herederos sino también con la participación del propio cónyuge viudo como titular de su cuota, en este caso, según lo dispuesto en el art. 838 ..., cuando no exista ese mutuo acuerdo dicha satisfacción se adoptará en virtud del mandato judicial, y aquí el mandato judicial es el de la Sentencia recurrida...". En el caso propuesto es evidente que no hay acuerdo, con la consecuencia de la viabilidad de la declaración judicial, según la doctrina de las sentencias de las Audiencias de Ciudad Real, sec. 2ª, de 22-2-2007, nº 48/2007, rec. 346/2006; de Murcia de 4 de febrero 2005 , citada en la sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén, sec. 2ª, de 6-10-2009, nº 206/2009 , rec. 262/2009, puesto que de la dicción del precepto legal citado se desprende que los herederos llevan a cabo la actuación tendente a entregar al cónyuge viudo el valor del usufructo conforme a tres modalidades, y sólo cuando entre esos herederos falte el acuerdo, la decisión será judicial. Siendo así, no cabe sino concluir que corresponde ciertamente a los herederos adoptar la decisión oportuna por rigurosa unanimidad, al tratarse de un acto de disposición, sin que pueda estimarse válida la conmutación parcial, ni pueda entenderse obligado el viudo a soportar la imposición de una pluralidad de modos de satisfacer su valor, pues debe referirse a un sólo medio de pago, como viene admitiendo la jurisprudencia desde la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de diciembre de 1911 hasta las de la Sala 1ª, de 18-6-2004 , nº 547/2004, rec. 2380/1998 y de 30-6-2006, nº 713/2006, rec. 4602/1999, y por lo tanto la liquidación y adjudicación definitiva del precio de la venta, en función del porcentaje de participación de cada uno de los nudos propietarios de la finca litigiosa, se realizará en ejecución de sentencia, conforme a los artículos 49 y siguientes del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre , por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. (BOE 275/1991, de 16 de noviembre de 1991 ), teniendo en cuenta la valoración económica del respectivo derecho de usufructo de la viuda y herederos del causante, en su caso, conforme a la doctrina de las sentencias de las Audiencias Provinciales de Lugo, sec. 2ª, de 2-3-2006, nº 53/2006, rec. 43/2006 y de Zaragoza, sec. 4ª, de 1-2-2008, nº 46/2008, rec. 493/2007 ."

 

Acceso al texto íntegro de Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 25, de 26 de Abril, nº 216/210, por la que se capitaliza el usufructo viudal en un Proceso de División de Cosa Común.

 

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