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El Desahucio es un proceso sumario que tiene por objeto el desalojo de arrendatarios por impago de rentas, por expiración del plazo e inclusive de ocupantes sin título. 

 

Desde esta sección facilitamos información y prestamos ayuda legal en todo lo referente a los Procesos de Desahucio por Impago de Rentas, Precarios y otros supuestos.

 

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Abogado Experto en Procesos de Desahucio

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En este artículo os expongo detalladamente el Proceso que sigue un Desahucio por Precario aplicable tanto a viviendas como a locales y oficinas, con explicaciones sustentadas en casos reales.

 

Quedo a vuestra disposición para solventar las dudas que os puedar surgir en caso de que tengáis que iniciar el proceso de desahucio.  

 

 José Valero Abogado desde 1996 - Telf. 619.41.23.11


El Desahucio por Precario es un mecanismo procesalmente sencillo para obtener la recuperación de inmuebles en su día cedidos de forma gratuita o para los indebidamente ocupados sin el consentimiento de su titular.

 

ALGUNOS CASOS REALES RECIENTES AÑO 2016:

 

Explicación del Desahucio por Precario - ÍNDICE 

 

1.- Cuestiones generales.

 

2.- Inicio del Proceso de Desahucio por Precario.

 

3.- Tramitación del Proceso de Desahucio por Precario.

 

4.- A vuestra disposición.

 


 Por José Valero

Abogado Experto en Procesos de Desahucio

Abogado Ejerciente desde 1996

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1.- Cuestiones generales.

  

  • ¿Qué es un Precario?


Es el uso y disfrute de un bien ajeno sin pagar nada a cambio y por la simple voluntad o tolerancia de su dueño o de la persona con derecho a poseer la finca.


Los Tribunales mayoritariamente interpretan ampliamente el concepto de precario por lo que se pueden ser planteadas por este cauce las peticiones tendentes a recuperar el inmueble cuya utilización ha sido materializada por el ocupante por muy diferentes cauces, inclusive abusivos o delictivos.


Estaremos ante esta figura aunque el ocupante asuma ciertos gastos como por ejemplo los derivados de suministros o similares. En este sentido es determinante la reciente Sentencia del Tribunal Supremo 455/2012, de 29 de junio >>>.

 

 

 

 

 

  • ¿Cuáles son los supuestos más habituales?

 

 

 

 

 

 

  • ¿Es necesario enviar algún requerimiento previo a la interposición de la demanda?


Actualmente no es preciso requerir al ocupante previamente al inicio de acciones judiciales, pues la ley no lo exige.

 

No obstante es conveniente tanto por la posibilidad de conseguir una solución extrajudicial como para en el caso contrario, acreditar al Juez que se ha intentado un acuerdo circunstancia que ayudará a que le sean impuestas las costas al demandado.

 

Ejemplo de requerimiento que puede ser cursado al ocupante (debe ser adaptado al caso concreto) - En caso de duda contactar llamando al 619.41.23.11

 

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Os adjunto otro modelo de requerimiento >>>

 

 

 

 

 

  • ¿Tiene que haber alguna causa para que se ponga fin al uso gratuito que se hace del inmueble?


Basta con la simple voluntad del titular del bien, sin que sea preciso alegar o demostrar nada más, que esa decisión de dar por finalizado el precario existente.

 

 

 

 

 

  • ¿Contra qué personas ha de entablarse el proceso?


Frente a los poseedores reales del bien.


Si se hizo una cesión expresa a favor de personas determinadas habrá que interponer la demanda frente a las mismas y no será preciso ampliarla contra otros terceros ocupantes por aquéllas admitidos en la vivienda.


Si no hubiese mediado dicha cesión y ser meros ocupantes no autorizados podrá dirigirse la demanda frente a las desconocidas personas que utilicen el inmueble

 

 

 

 

 

2.- Inicio del Porceso de Desahucio por Precario.

 

  • ¿Cuáles son los requisitos necesarios para que sea estimada la Demanda de Desahucio por Precario?

 

  • Que el demandante ostenta un título válido (dueño, usufructuario …) que le permite reclamar la posesión del bien.
  • Que el inmueble quede perfectamente identificado.
  • Que el ocupante carece de título o el que tiene es insuficiente.


El demandante debe manifestar los motivos de la cesión gratuita, si esta fue la causa de la ocupación, como por ejemplo relaciones familiares, amistad, etc…, pues en principio hay una presunción de onerosidad.


El demandado deberá acreditar que tiene un título válido o que paga renta para oponerse con posibilidades de éxito al desahucio por precario planteado.

 

 

 

 

 

  • ¿Es necesario Abogado y Procurador para interponer la Demanda de Desahucio por Precario?


Es obligatorio; si queréis contactar conmigo, podéis llamar al 619.41.23.11 o 91.530.96.95.

 

 

 

  • ¿Cuánto puede costar un Desahucio por Precario?


Los costes son variables y no suelen bajar de los 2.000 euros, dependiendo de varios factores como son:

 

  • Valor del inmueble.
  • Complejidad del asunto.
  • Número de ocupantes.
  • Experiencia del Letrado que dirija el proceso.


En cualquier caso siempre será conveniente contar con un presupuesto detallado y preciso que comprenda todas las actuaciones necesarias hasta conseguir el desalojo del inmueble.

 

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  • ¿Hay que pagar Tasas por la interposición de un Desahucio por Precario?

 

Las personas físicas no deben pagar tasas.


Es preciso el abono de Tasas cuando el propietario sea una Persona Jurídica (Sociedades, Asociaciones ...), debiendo satosfacerse un fijo de150 euros al tramitarse por los cauces del juicio verbal, más un 0,5% del valor del inmueble reflejado en la demanda,.


Así por ejemplo instar un precario sobre el uso sin título de un inmueble valorado en 300.000 euros, implicaría el pago de una Tasa de 1.650 euros para una Sociedad (150 € fijo + 0,5% de 300.000 €).


El valor del inmueble puede ser tomado de los oficiales, como por ejemplo el expresado en un recibo de contribución o el que facilita la administración como Valor mínimo de referencia para las transmisiones, así se autoriza en la regla 2ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo literal es:

 

“2ª Cuando el objeto del proceso sea la condena de dar bienes muebles o inmuebles, con independencia de que la reclamación se base en derechos reales o personales, se estará al valor de los mismo al tiempo de interponerse demanda, conforme a los precios corrientes en el mercado o en la contratación de bienes de la misma clase.

Para este cálculo podrá servirse el actor de cualesquiera valoraciones oficiales de los bienes litigiosos, si no es posible determinar el valor por otros medios, sin que se pueda atribuir a los inmuebles un valor inferior al que conste en el catastro.”

 

 

 

 

 

  • ¿Ante qué Juzgado se debe presentar la demanda?


En los Juzgados de Primera Instancia del Partido Judicial en el que esté situada la finca.

 

 

 

 

 

  

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3.- Tramitación del Porceso de Desahucio por Precario.

 

  • ¿Cuál es el trámite que sigue el proceso? 


El cauce es el del Juicio Verbal, procedimiento a priori sencillo (regulado en los artículo 437 a 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), que se inicia con la demanda y tras su admisión por el Juzgado, se emplaza al demandado para que conteste en el plazo de 10 días e indique si estima preciso se celebre juicio, de ser así convocará a las partes a una vista.


El artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, expresa que se decidirán mediante juicio verbal las demandas “que pretendan la plena recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.


La duración oscila entre 6 meses y 8 meses en  primera instancia.

CASOS REALES:

 


Si la sentencia se recurriera ante la Audiencia Provincial los plazos se incrementarían al menos en otros seis meses.

 

 

 

 

 

 

 

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  • ¿Una vez obtenida la Sentencia estimatoria firme se recupera automáticamente el inmueble o hay que hacer alguna actuación más?


A falta de entrega voluntaria del inmueble pasados 20 días desde que la sentencia sea firme para conseguir el lanzamiento de los ocupantes deberá ser interpuesta una demanda de ejecución que se trasladara a la parte demanda, concediéndoles al menos un mes, si se tratara de la vivienda habitual, para que abandonen el bien, plazo que inclusive podría ser prorrogado por otro mes más.

 

Cuando se pida un presupuesto para un Desahucio por Precario hay que pedir se indique expresamente el coste hasta la recuperación del inmueble.



 

Abogado Experto en Desahucios     

ESPERO QUE PRESENTE ARTÍCULO OS SIRVA DE AYUDA.

EN TODO CASO QUEDO A VUESTRA DISPOSICIÓN PARA ACLARAR DUDAS Y COMO NO, PARA ASISTIROS EN PROCESOS DE DESAHUCIOS, QUE ES UNA DE MIS GRANDES ESPECIALIDADES

UN AFECTUO SALUDO -

JOSÉ VALERO ALARCÓN / ABOGADO EJERCIENTE DESDE 1996

TELF. 91. 530.96.98 / 619.41.23.11

 


  

 

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El Tribunal Supremo en su Sentencia de 18 de enero de 2010 reconcoe la existencia de precario, con todas las consecuencias que ello implica, en la cesión de vivienda hecha al matrimonio formado por un hijo de los propietarios.

 

La Sentencia que hoy os aportamos, reiterando pronunciamientos precedentes, sienta Jurisprudencia y es aplicable, tal y como se relata en su fundamentación jurídica a los supuestos en los que terceros porpietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda, por entender que la relación entre los cónyuge y el propietario es la de un precario.

 

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo mediante esta Sentencia, que reitera la doctrina sentada por el Alto Tribunal en las sentencias de 30 junio y 22 de octubre de 2009 , de acuerdo con la cual, "la situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo para su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial".

 

Añadiendo que esta doctrina resulta aplicable al caso de que un copropietario haya cedido el uso de la vivienda a otro copropietario, en cuyo supuesto, señala la sentencia citada, en su fundamento de derecho séptimo "no excluye la existencia de precario cuando se haya cedido dicha posesión por parte de uno de los copropietarios sin contraprestación o a título gratuito y de favor".

 

La aplicación de esta doctrina implica que los titulares del inmueble podrán reclamar la posesión del inmueble que en su día se cedió en precario sin que para ello sea obstaculo la existencia de una atribución de uso concedida en procedimiento de familia.

 

Al tratarse de terceros propietarios que cedieron el inmueble en razón del matrimonio la situación existente no pasa de ser un mero precario, estando por tanto legitimados para recuperar la vivienda con su mera decisión, sin necesidad ni tan siquiera de cursar un mero requerimiento.

 


 Por José Valero

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Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo, de 18 de enero de 2010, que afirma que es de precario la situación que implica la cesión de la vivienda con ocasión del matrimonio de un hijo. 

 

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El Desahucio por Precario como cauce adecuado para obtener el desalojo de los inmuebles que son utilizados en exclusiva por uno de los coherederos. El Tribunal Supremo reitera su Jurisprudencia existente con la reciente Sentencia 106/2012, de 28 de febrero de 2013.

 

En el Fundamento Jurídico tercero de la Sentencia indicada detalla el fundamento por el que se considera debe ser estiamda la demanda de desahucio por precario articulada frente al coheredero que está haciendo un uso exclusivo y excluyente, expresando que:

 

"TERCERO.- El motivo debe ser estimado.

 

Esta sala, ha tenido ocasión de examinar la cuestión jurídica expuesta por el recurrente en sentencias más recientes de las que indica en su recurso, como lo es la sentencia de 16 de septiembre de 2010 ; en esta resolución, tras analizar detenidamente las diferentes soluciones ofrecidas por las audiencias provinciales, se alcanza a declarar la viabilidad del desahucio por precario instado por los coherederos mayoritarios frente al minoritario, cuando la herencia permanece indivisa; en concreto declara la sentencia citada en su fundamento de derecho segundo, tras analizar las diferentes posturas de las audiencias provinciales: «El artículo 1068 del Código Civil establece que "la partición legalmente hecha confiere a cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le hayan sido adjudicados" ; la partición hereditaria tiene por objeto la transformación de las participaciones abstractas de los coherederos sobre el patrimonio relicto en titularidades concretas sobre bienes determinados, bien en propiedad exclusiva, bien en prodivisión, ya que, efectivamente, de la comunidad hereditaria puede pasarse, por vía de partición, a un estado de indivisión regido por las normas de la comunidad ordinaria, o por cuotas o romana ( artículo 392 del Código Civil ), ( SSTS de 20 de octubre de 1992 , 25 de abril de 1994 , 6 de marzo de 1999 , 28 de junio de 2001 y 25 de junio de 2008 ). Las SSTS de 8 de mayo de 2008 (R.C.11/2001 ) y 26 de febrero de 2008 , han declarado que "si algún heredero, hace uso exclusivo de algún bien, al no tener título que ampare su posesión, se coloca como precarista siendo viable la acción ejercitada, más esa concepción en modo alguno puede comportar la inexistencia del derecho a coposeer como lógica emanación del derecho de propiedad, no encontrándonos, ante una posesión sin título, sino ante un posible abuso en el ejercicio del derecho, exceso que queda determinado por el uso en exclusiva de un concreto bien, necesariamente comporta el implícito derecho a poseer en cuestión por parte de los coherederos" .

 

Esta sala tiene declarado que "Hasta que no se efectúe la partición por cualquiera de los medios admitidos en Derecho no adquieren los herederos la propiedad exclusiva de cualquier bien hereditario" ( SSTS de 3 de junio de 2004 y 17 de diciembre de 2007 ).

 

 Por José Valero

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En el presente caso, no aparece acreditado en las actuaciones que se hubiera verificado la partición de los bienes hereditarios, tampoco la división de bienes, ni su adjudicación».

 

Continúa la sentencia antes citada declarando que en el período de indivisión que precede a la partición hereditaria los herederos poseen el patrimonio del causante colectivamente, permaneciendo  indeterminados sus derechos hasta que la partición se realiza, y en este estado de indivisión, ningún heredero puede reclamar para sí, sino para la comunidad hereditaria. La partición tiene carácter de operación complementaria de la transmisión y es siempre indispensable para obtener el reconocimiento de propiedad sobre bienes determinados ( STS de 4 de mayo de 2005 ).

 

En el caso que se examina, el demandado está usando la finca objeto del desahucio de manera excluyente, frente al resto de los coherederos; la finca forma parte de una herencia no dividida, y la demanda pretende recuperar la finca objeto de desahucio para la comunidad hereditaria, motivo por el que concurren los presupuestos fijados por esta Sala, que permiten declarar el desahucio."


 

Sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2013 por la que estima el Desahucio por Precario instando frente a un coheredero que disfrutaba en exclusiva de bienes de la herencia. 

 

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En los supuestos de Fusión de sociedades el incremento de la renta, en defecto de pacto, debe efectuarse desde el momento de su inscripción en el Registro Mercantil, así lo dispone la reciente Setencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, de 20 de Julio de 2012.

 

Al estar en ante supuestos distintos no puede seguirse el criterio de computar el incremente únicamente tras el requerimiento a la parte arrendataria, tal y como se viene entendiendo en los alquileres de viviendas.

 

El Tribunal Supremo casa la Sentencia dictada por la Audiencia Rpovincial de Madrid, acordando que el incremento del 20% lo sea desde que se anotó la fusión de las sociedades en el registro, independientemente de la fecha en la que se conoció el acto por la propiedad.

 

En este sentido se pronuncia en los fundamentos jurídicos tercero y cuarto, que literalmente expresan:

 

"TERCERO.- La naturaleza de los efectos que la fusión provoca en la relación arrendaticia se producen desde el momento en tuvieron tuvo lugar, al margen de que fuera o no conocida por la sociedad arrendadora, que no lo fue, cuando resultaba procedente, según lo pactado, como declara la sentencia. Tanto la cesión, como el subarriendo -dice la sentencia- "requerían, según lo expresamente pactado en la cláusula decimotercera del contrato locativo, la autorización previa, escrita y expresa de la arrendadora. En el mismo sentido el artículo 32.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos exige que tanto la cesión como el subarriendo se notifiquen de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquellos se hubieran concertado. De este modo, ni contractual ni legalmente cabe equiparar el presunto conocimiento del contenido del Registro Mercantil con la notificación escrita, expresa, ni mucho menos fehaciente de la cesión". El incremento de la renta no está sujeto al arbitrio de una de las partes, supone un derecho establecido a favor del arrendador ("tendrá derecho", dice el artículo 32 LAU ), cuyo ejercicio es determinante para la elevación de la renta desde el momento en que se produjeron los hechos determinantes de tal incremento, que no es otro que el de la inscripción de cada una de las fusiones en el registro, que tiene a estos efectos eficacia constitutiva, como así se pidió en la demanda, siempre que no haya prescrito la acción correspondiente, haya pacto en contrario o el arrendador hubiera renunciado a ella o a las cantidades que se hubieren devengado desde el momento en que aquella fuera exigible, lo que no sucede en este caso.


Por lo demás, el arrendatario conocía, tanto porque así se deduce del contrato, como de la propia ley a cuya aplicación supletoria se remitieron las partes, el derecho del arrendador a incrementar la renta y a hacerlo desde el cumplimiento de los hechos que determinaron la elevación, por lo que desde ese momento debió realizar las previsiones económicas oportunas para poder adaptarse a esta nueva situación, sin que la actuación del arrendador suponga en forma alguna la aplicación retroactiva de la norma y, sí por el contrario, un beneficio para el arrendatario que no comunicó las fusiones y que no sufrió en su momento el incremento que legalmente podía haberle aplicado el arrendador.


CUARTO.- En lo que aquí interesa, la sentencia deberá ser casada y, por efecto de la estimación del recurso, la estimación integra y no parcial de la demanda, en lo que se refiere a la pretensión contenida en el apartado 2.b) del suplico de la demanda, relativa a fijar en 7.661.608,05 euros el importe del incremento de renta, no así respecto de los intereses reclamados, que serán los intereses previstos en el artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil desde la fecha de la sentencia de segunda instancia puesto que ninguno concreta la sentencia recurrida, que condena al pago de una cantidad inferior, y a ninguno distinto se refiere el recurso, que no asocia motivo alguno en cuanto a la desestimación de aquellos que argumentaba en su demanda, soluciones todas ellas acordes tanto con la naturaleza procesal o sancionadora de los intereses en cuestión como con las facultades que al tribunal del recurso le atribuye el párrafo segundo del artículo 576 LEC para el caso de revocación parcial de la condena."


 Acceso a la Sentencia nº 514/2012, de la Sala Primera del Tribunal Supremo, de 20 de Julio, sobre incremento de renta en supuestos de fusión de sociedades.

 


Si no se visualiza el Documento, pulsar aquí.

 

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La reciente Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo, nº 4--/2012, de 29 de Junio, dispone que no deja de estarse ante un precario por el hecho de percibirse ciertas cantidades cuando no cosnta el concepto por el que se abonan ni la periodicidad de las mismas, dando con ello lugar al desahucio planteado por la actora.

 

En este sentido los fundamentos jurídicos sexto y séptimo, literalmente expresan:

 

SEXTO.- El único motivo del recurso denuncia la vulneración del artículo 1543 del Código Civil en relación con el concepto de precario por inexistencia de "precio cierto" que justifique una relación arrendaticia, con cita de las sentencias de esta Sala de 30 de octubre de 1986 y 22 de octubre de 1987 , las cuales coinciden en la afirmación de que "el hecho de pagar merced, que excluya la condición de precarista, no está constituido por la mera entrega de una cantidad de dinero, sino que ha de ser esa entrega por cuenta propia y a título derenta o de alquiler del arrendamiento constituido o presunto a nombre del que paga...".


En efecto, la situación arrendaticia no queda acreditada por el mero hecho de la ocupación o detentaciónposesoria, incluso consentida por el titular dominical, ya que tal situación de hecho puede responder a otrasrelaciones jurídicas -que, en este caso, ni siquiera ha alegado el demandado- o a la posesión precaria como en el caso reconoció documentalmente el propio demandado. Además, esta Sala ha declarado, en las sentencias citadas por la parte recurrente y en otras, como las de 30 noviembre 1964 , 21 noviembre 1967 , 22 marzo y 8 mayo 1968 , y 30 octubre 1986 , que no constituyen merced que desvirtúe el precario ciertos pagos o gastos que haga el ocupante de la finca si no fueron aceptados por el dueño en concepto de contraprestación y mucho menos si no son periódicos y equiparables al pago comúnmente usual del alquiler.


SÉPTIMO.- Procede por ello la desestimación del recurso extraordinario por infracción procesal y la estimación del de casación interpuesto por la representación procesal de las demandantes doña Lorena, doña Estrella y doña María Cristina , por razón de interés casacional, al oponerse la sentencia recurrida a la doctrina de esta Sala, y reiterar, a los efectos previstos en el artículo 487.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , como doctrina jurisprudencial, que la posesión de un bien inmueble a título de arrendamiento exige la prueba por el poseedor de que existe una renta como precio del arriendo, sin que el mismo pueda quedar justificado por la mera acreditación de que se han producido algunos pagos, cuando se ignora la finalidad y periodicidad de los mismos.

 

Acceso al Texto íntegro de la Sentencia de 29 de Junio de 2012, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, relativa al precario.

 

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ALGUNOS CASOS REALES RECIENTES AÑO 2016:

 

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José Valero Abogado desde 1996

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En este artículo os explico detalladamente el Proceso que sigue un Desahucio por Precario aplicable tanto a viviendas como a locales y oficinas, con explicaciones sustentadas en casos reales.

 

Quedo a vuestra disposición para solventar las dudas que os puedar surgir y para facilitaros gratuitamente un presupuesto en caso de que tengáis que iniciar el proceso de desahucio.  

 


 ALGUNOS CASOS REALES RECIENTES AÑO 2016:


 

El Precario puede ser definido como la situación de hecho que implica la posesión o disfrute de un inmueble ajeno sin que el ocupante tenga ningún un título o que teniéndolo no sea vigente (contrato u otro documento que le otorgue tal derecho) que le habilite a ello, sin pago de cantidad alguna por dicha ocupación y  que no haya sido pactada una duración concreta de dicha utilización. El precarista utiliza el bien por la mera liberalidad de su dueño o persona que ostente legalmente su uso, sin pagar nada por ello.

 

El abono por parte del ocupante de los gastos comunidad o suministros de agua, luz, gas, etc ..., no impide considerar la situación como precario.

 

Por lo tanto dicho uso únicamente puede mantenerse mientras persista la voluntad del propietario o usufractuario, sin que sea necesario ningún requisito ni requerimiento previo, aunque es recomendable su remisión con carácter previo al inicio de la acción, sobre todo para demostrar que antes de acudir a la vía judicial se le ha concedido al ocupante la posibilidad de entregar el inmueble sin que finalmente haya accedido a ello.

 

El cauce procesal es el Juicio Verbal, procedimiento simplificado que permite una rápida solución de la cuestión planteada, si bien desde la Lec del 2.000 nos encotramos ante un juicio plenario con efectos de cosa juzgada, en el que pueden ser discutidas todas las cuestiones relativas al derecho a poseer, independiente de la complejidad de las mismas. Desafortunadamente aunque se trate del mismo proceso que para un desahucio por impago de rentas, no goza el precario de los mismos beneficios, por lo que suelen ser procesos que se prolongan algo más en el tiempo. 

 

Será necesario que la demanda sea interpuesta mediante Abogado y Procurador. 

 

Supuestos más frecuentes de precarios:

 

  • Para instar el desalojo de la vivienda de un miembro de una expareja de hecho que no sea titular de la vivienda. Dependerá del caso concreto, siendo una cuestión discutida por los Tribunales. Nunca será aplicable si hay hijos menores y se trata de la vivienda familiar, en tal caso habrá que acudir a un proceso de familia.

 

  • Supuestos de Viviendas cedidas por los padres a un hijo al contraer matrimonio, sin que la pareja haya pago renta alguna. La Jurispruedencia ha venido admitiendo la prosperabilidad de la acción de desahucio por precario instada por el tutilar de la vivienda, sin que la posible atribución que se haya hecho en un eventual proceso de familia (divorcio, separación o medidas paterno filiales) pueda afectar a terceros que no han sido parte en el mismo, es decir, que aunque la sentencia de divorcio, separación o medidas establezca que el uso de la casa que fue domicilio de la familia quede atribuida a uno de sus miembros y/o hijos comunes, ese pronunciamiento judicial no debe afectar a los padres que cedieron el inmueble de forma gratuita, pudiendo en cualquier momento recuperarla. 

 

Sirva como ejemplo lo resuelto recientemente por la Sección 21ª de la Audiencia Provincial de Madrid, en su Sentencia de 4 de mayo de 2011, que en un caso como el indicado, expresó que:

 

"Es criterio del Tribunal Supremo recogido no solo en la sentencia en parte trascrita por el tribunal de instancia - Sentencia de 2 de octubre de 2008 - sino en otras más así las de 23, 29 EDJ 2008/203558 y 30 de octubre de 2008 EDJ 2008/203584 , 13 de abril EDJ 2009/56242 y 30 de junio de 2009EDJ 2009/165896 y la del Pleno de 18 de enero de 2010 EDJ 2010/14195 , que "en los casos de cesión de la vivienda a título gratuito, como el que ahora ocupa a esta Sala (cesión de la vivienda por los padres de uno de los cónyuges), se ha de comprobar si se ha consentido para un uso concreto y determinado, "que ha de ser siempre y en todo caso específico y no simplemente el genérico y propio de la cosa según su destino, debiendo la relación jurídica constar de forma clara, con independencia de que pueda deducirse o resulte implícitamente de los actos de las partes", añadiendo que "la situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo por su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el uso y disfrute de la vivienda como vivienda familiar, por resolución judicial".

 

En este caso, la vivienda litigiosa no ha sido atribuida por resolución judicial, sí le fue cedida como domicilio familiar por los padres de su ex - esposo; pero esa cesión fue un acto de liberalidad, no pagando ninguna cantidad como renta por dicho disfrute; el uso como vivienda es el genérico y no se fijó un tiempo, más allá, de la voluntad de la demandante. Y cesada ésta debe reintegrársele como correctamente ha resuelto el tribunal de instancia."

 

  • Acción a entablar frente a Ocupas de un inmueble. Es una de las posibilidades, en su día discutidas pero hoy aceptadas, para conseguir el desalojo. No debe, a priori, descartarse acudir a la vía penal por poder considerarse un delito de usurpación al amparo de lo dspuesto en el artículo 245. 2 del Código Penal.

 

  • El desahucio por precario ha sido también utilizado por los padres para conseguir que los hijos mayores o emancipados abandonen la vivienda familiar.

 

 

Por lo expuesto y tomando las precedentes líneas como una simple aproximación al proceso de desahucio por precario, es conveniente aunque no preciso requerir al ocupante para el desalojo voluntario; que en caso de no hacerlo se deberán contratar los servicios de Abogado y Procurador para que inste la oportuna acción judicial y que en el proceso podrán debatirse todo tipo de cuestiones que afecten a la existencia o no de título que ampare la ocupación.

 

- Modelo de Requerimiento instando la entrega voluntaria de una vivienda cedida en Precario. (No es necesario este requerimiento pero recomendable para demostrar que se ha intentado extrajudicialmente recuperar la posesión del inmueble)

- Modelo de Demanda de Desahucio por Precario

 

Quedamos a vuestra disposición para solventar cualquier duda que se os pudiera plantear sobre este tema. 


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