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Mostrando articulos por etiqueta: Interpretación de las Arras Penitenciales

Sentencia de 25 de Octubre  del Tribunal Supremo  (655/2012), por la que se revoca la resolución de la Audiencia Provincial, confirmando la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, al resolver que la interpretación literal del contrato hace entender el desistimiento de la parte vendedora a realizar la compraventa, lo que conlleva la aplicación de la garantía contractual consistente en unas arras pentienciales o de desestimiento, lo que que propicia la devolución, por parte de la vendedora, de los 100.000 euros que abonó en ese concepto el comprador multiplicado por dos en cumplimiento de la garantía descrita.


Lo interesante de la Sentencia, que el propio Tribunal Supremo lo advierte, es la confrontación de interpretaciones que se plantean, entre el el Juzgado de Primera Instancia y la Audiencia Provincial, del contrato objeto del litigio. La Audiencia Provincial concluye que, "al no poder determinar con certeza cuál de las dos partes no se ha ajustado a lo previsto en el contrato, esto es, al no poder imputar el incumplimiento del contrato de arras de 8 de noviembre de 2006 a una de las partes, por ello no procede aplicar el artículo 1454 del Código civil y, en consecuencia, resuelto el contrato, procede en definitiva, la devolución de las prestaciones." El Tribunal Supremo, finalmente, se decanta por la interpretación del Juzgado de Primera Instancia, ya que entiende que se ha producido un desestimiento por la parte vendedora, y el cláusulado es claro al establecer la trascendencia que eso conlleva; para argumentarlo es  de interés citar de la resolución el siguiente párrafo: "Siendo la interpretación del contrato la averiguación y comprensión de su sentido y alcance, la jurisprudencia ha destacado el canon de la totalidad de la normativa contenida en los artículos 1281 a 1289 ( sentencias de 18 de febrero de 1998 , 2 de marzo de 1998 ), dando preferencia al criterio gramatical -la llamada interpretación literal- siendo subsidiarias las demás reglas."

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El Tribunal, por tanto, estima las pretensiones de la parte compradora, puesto que el vendedor no puso a su disposición el bien a adquirir en el plazo requerido, por lo que es de aplicación las garantías que libremente habían acordado.


Sentencia 7041/2012 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, de 25 de Octubre de 2012, por la que se concede, en base a la interpretación literal del contrato, la devolución doblada de las arras abonadas por el comprador debido al desestimiento del vendedor.


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